Капремонт МКД с 1 сентября 2024 года

В начале сентября 2024 года в силу вступили поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ. Принятые нормы серьезно повлияли на организацию и правовое регулирование капремонта МКД

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

1 сентября 2024 года начали действовать поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ. Изменения, предусмотренные Законом №238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ст. 53 Градостроительного кодекса РФ» от 8 августа 2024 г., а также ряд ранее принятых норм в значительной степени изменили порядок организации и реализации капремонта МКД. Рассмотрим ключевые изменения

Обследование технического состояния МКД по инициативе собственников

Собственники многоквартирного дома теперь могут инициировать обследование технического состояния здания. За техобследование должны проголосовать не менее ⅔ общего собрания. Расходы при этом оплачиваются из средств собственников. Работы могут выполнять только организации, состоящие в СРО по проектированию и изыскательной деятельности.

Если в результате обследования технического состояния дома выясняется, что он нуждается в ремонте, то здание должно быть досрочно включено в программу капитального ремонта. Возможна и обратная ситуация, когда срок капремонта подошел, но здание и инженерные коммуникации сохранны и ремонт преждевременен. В таком случае ремонтные работы могут быть отсрочены.

Следует добавить, что право инициировать обследование технического состояния МКД имеют и региональные власти. Они могут проводить работы за счет средств регионального бюджета. Результаты обследования также могут стать обоснованной причиной назначения досрочного капремонта или его переноса на более поздний период.

Капремонт МКД только по договору строительного подряда

Теперь заказчик в лице ТСЖ, ЖК или обслуживающей организации может заключить с подрядчиком только договор строительного подряда. Он значительно отличается от нередко используемого ранее договора об оказании строительно-монтажных услуг. Последний теперь неприменим для капремонта МКД.

Основное отличие договора строительного подряда от договора об оказании услуг состоит в обязанности подрядчика по заданию заказчика выполнить капитальный ремонт в определенном объеме и сдать ему готовый результат. Заказчик, в свою очередь, обязан принять работы, проверить их на соответствие требованиям с привлечением строительного контроля, а затем оплатить.

Договор возмездного оказания строительно-монтажных услуг обязывает подрядчика выполнить определенные работы или осуществить деятельность, закрепленные в документе. Результат не является обязательным условием. Такой договор может подойти для уборки подъездов, регулярного вывоза мусора, полива газона и т.д.. То есть на продолжающиеся услуги, не имеющие конечного результата в виде, например, отремонтированного фасада здания или замененной кровли.

Подрядчики по капремонту МКД должны состоять в СРО

Еще одно важное изменение состоит в том, что теперь в качестве подрядчиков для выполнения капремонта МКД могут рассматриваться только участники саморегулируемых организаций (СРО). Организации и ИП, не состоящие в СРО, не могут привлекаться для таких работ. Исключение существует только для государственных и муниципальных предприятий.

СРО, в которой состоит подрядчик, должна объединять организации, занимающиеся архитектурно-строительным проектированием, инженерными изысканиями, строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, а также выполнением капитального ремонта.

Строительный контроль за капремонтом МКД

Капремонт МКД, средства которых накапливаются на специальном счете, теперь подлежит обязательному строительному контролю. Осуществлять его может уполномоченный региональный исполнительный орган и подведомственные ему организации. Также строительный контроль могут выполнять организации, состоящие в специализированном СРО.

Решение о том, какая организация будет вести строительный контроль капремонта МКД, принимают собственники. При этом отказаться они не могут, а в договоре обязательно должен присутствовать пункт о том какая организация будет контролировать выполнение и приемку капитального ремонта.

Порядок строительного контроля закреплен в ст. 53 Градостроительного кодекса РФ, ст. 166 ЖК РФ, а также в Постановлении Правительства РФ №468 «О порядке проведения строительного контроля…».

Прочие изменения в порядке капремонта МКД

В договоре строительного подряда на выполнение капремонта МКД с оплатой со специального счета теперь обязателен пункт о строительном контроле.

Протокол общего собрания собственников с решением о капремонте МКД с финансированием со спецсчета должен содержать информацию о назначении уполномоченного лица, отвечающего за заключение договора строительного подряда.

Ликвидация последствий техногенных аварий, стихийных бедствий и чрезвычайных происшествий инициируется и выполняется без решения общего собрания собственников. Порядок действий в таком случае определяют региональные власти.