Ремонт штукатурки фасада МКД

Ремонт штукатурки фасада — частый запрос со стороны организаций, эксплуатирующих многоквартирные дома. Рассказываем главное о фасаде МКД, осмотрах, обслуживании и ремонте штукатурки фасада

Ремонт фасадов МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Штукатурка фасада — это один из основных вариантов отделки многих жилых домов, индивидуальных и многоквартирных. Это решение используется тысячелетиями и имеет репутацию надежного и стойкого покрытия. Штукатурка пластична и универсальна. Она позволяет сформировать ровную поверхность, придать ей нужный цвет и фактуру, нанести рельефное изображение или глубокий и сложный узор. Вместе с развитием строительных и отделочных технологий меняется и штукатурка. Еще очень долгое время она будет служить нам в качестве отделочного покрытия для фасадов МКД.

Оштукатуренный фасад МКД: назначение, виды, особенности

Штукатурный фасад многоквартирного дома выполняет ряд важных функций. Прежде всего, он придает зданию завершенный вид, выравнивая наружные стены и скрывая огрехи кладки, плит или литья. Во-вторых, он защищает стены от внешних воздействий — перепадов температур, осадков, ветра, механических повреждений. В-третьих, штукатурка — это еще один утепляющий слой, даже если не используется специальный утеплитель. Кроме того, штукатурный слой обеспечивает дополнительную звукоизоляцию. Немаловажно и то, что при использовании утеплителя штукатурный слой обеспечивает противопожарную защиту.

Существует множество видов штукатурного покрытия фасада. Их различают по ряду признаков:

особенностям нанесения (ручной, механический);
использованным материалам (цемент, гипс, полимерные материалы);
особенностям поверхности (гладкая и рельефная штукатурка);
наличию слоя утеплителя (утепленный, неутепленный фасад).
особенностям окрашивания (однотонная, комбинированная).

Каждый вид штукатурного покрытия имеет свои особенности — их нужно учитывать при эксплуатации, обслуживании и ремонте штукатурки фасада МКД.

Общие преимущества штукатурки фасада:

хорошая влагостойкость при достаточной паропроницаемости;
устойчивость к механическим воздействиям;
пожаробезопасность;
температурная стабильность;
простота окрашивания, стойкость краски на поверхности;
высокая ремонтопригодность;
разнообразие цветов и фактур;
возможность подготовки состава под конкретный дом и условия;
экологичность.

Недостатки штукатурки фасада:

погодные ограничения при монтаже и ремонте штукатурки фасада;
трудоемкость монтажа и ремонта;
необходимость ежегодного осмотра и обслуживания;
образование пылевого слоя;
недолговечность при нарушении технологии нанесения и ремонта.

Преимущества и недостатки не делают это отделочное решение лучшим из возможных или вообще непригодным. Это именно особенности строительной технологии, которые необходимо учитывать при выполнении ремонта штукатурки фасада МКД.

Обслуживание штукатурки фасада МКД в межремонтные сроки

Межремонтный срок для оштукатуренного фасада МКД составляет от 5 до 10 лет. Раз в пять лет проводят текущий ремонт, раз в 10 лет — капитальный ремонт штукатурки фасада. На продолжительность эксплуатации оштукатуренных зданий влияет много факторов, от качества выполнения работ и материалов, до условий эксплуатации и обслуживания.

Долговечность штукатурного покрытия наружных стен обеспечивается своевременным обслуживанием и соблюдением ряда простых правил и принципов. Вот некоторые из них.

Ответственный подход со стороны ТСЖ, ЖК и т.д. — обслуживающие организации должны иметь паспорт фасада с основными данными и датами, а также вести журнал по обслуживанию и ремонту штукатурки фасада. Эта документация позволит подрядчикам проводить работы осознанно, с пониманием технических и конструктивных особенностей здания и фасада.

Соблюдение правил монтажа оборудования и элементов фасада — чаще всего штукатурка повреждается при выполнении работ на фасаде МКД. Это может быть монтаж кондиционеров, световой рекламы, антенн и т.д. Такие работы должны проводиться согласованно (в ряде случаев они просто запрещены), с соблюдением правил монтажа и восстановлением поврежденной штукатурки.

Поддержание водоотводящих систем в рабочем состоянии — водоотводящие желоба, трубы, лотки и водостоки должны регулярно очищаться и поддерживаться в надлежащем состоянии. Влага, попадающая на фасад, разрушает штукатурку и проникает в несущие конструкции.

Регулярная и правильная мойка фасадов — мойку оштукатуренных фасадов выполняют водоструйными аппаратами высокого давления. При выполнении этих работ следует придерживаться следующих норм: давление не более 200 бар, температура не более 60 градусов, моющие средства должны подбираться под покрытие фасада.

Регулярные осмотры и ремонт штукатурки фасада — для раннего выявления дефектов штукатурного покрытия дважды в год проводят осмотры МКД. Мелкие повреждения следует удалять сразу же, чтобы предупредить их расширение. Более крупные дефекты устраняют в ходе текущего или капитального ремонта.

Ремонт фасадов МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Осмотр штукатурки фасада перед ремонтом

Плановый осмотр фасадов многоквартирных домов проводят дважды в год — весной и осенью, до и после отопительного сезона. Работы выполняют подрядные и обслуживающие организации, иногда совместно с представителями органов самоуправления.

Внеплановые осмотры фасадов проводят после стихийных бедствий, техногенных катастроф, пожаров, протечек, значительных механических повреждений техникой или иных воздействий.

Осмотры штукатурки фасадов проводят поэтапно:

Основная плоскость фасада МКД;
Места примыкания откосов, парапетов, балконов, водосточных систем, деформационных швов и углов;
Конструктивные элементы — фасадные конструкции и оборудование, декоративные элементы, свесы кровель и т.д.

Проверяют целостность окрасочного и штукатурного слоя, высолы, намокания, наличие трещин и отслоений, любые механические повреждения. Результаты вносят в дефектную ведомость и сопровождают фото- и видеофиксацией. Дефектная ведомость используется для составления акта осмотра, а в дальнейшем для подготовки сметы и плана производства работ.

Дефекты штукатурки фасада МКД

Вариантов повреждений штукатурного покрытия фасада МКД очень много, поэтому приводить их все нецелесообразно. Мы приведем лишь основные группы и обозначим базовые критерии оценки.

Повреждения финишного покрытия фасада МКД

К этой группе можно отнести выцветания краски, потеки, растрескивание финишного красочного слоя (от волосяных трещин до 0,5 мм), пятна разного происхождения, высолы, механические царапины, сколы и т.д. Такие дефекты устраняют в ходе текущего ремонта штукатурки фасада.

Повреждения штукатурного слоя фасада МКД

В эту группу включают отслоения и трещины докоративного и базового слоя штукатурки, крупные сколы и выкрашивания, участки пучения, отслоения от стен и фасадных конструкций. При таких дефектах необходимо проведение текущего или даже капитального ремонта штукатурки фасада.

Повреждения утеплителя и основания фасада МКД

В ряде случаев дефекты штукатурного покрытия распространяются глубже. Например, механическим воздействием может быть нарушен слой утеплителя, повреждена кирпичная или блочная кладка, панели или элементы каркаса. В таких случаях принимают решение о капитальном ремонте не только штукатурки фасада, но и здания в целом.

Степень и площадь повреждений влияют на решение о том, нужен ли ремонт штукатурки фасада и какой. Поверхностные повреждения до 30% устраняют в ходе текущего ремонта. При более серьезных и масштабных повреждениях принимают решение о капитальном ремонте или реконструкции фасада.

Ремонт штукатурки фасада

Фасад многоквартирного дома относится к общей собственности, поэтому решение о проведении ремонта штукатурки фасада принимает общее собрание собственников. Организацией работ занимается инициативная группа, ТСЖ или иная эксплуатирующая организация. Работы выполняют своими силами или с привлечением квалифицированного подрядчика.

Источник финансирования зависит от того, какой ремонт проводится. Текущий ремонт штукатурки фасада оплачивают из средств, накопленных на содержание МКД. Капитальный ремонт — из фонда капремонта или со спецсчета. Степень ответственности и требования к качеству выполнения работ при капремонте значительно выше.

Перечень и порядок выполнения работ может отличаться для разных многоквартирных домов, даже если они построены по одному проекту. Однако основные этапы в общих чертах совпадают. Перечислим их.

Подготовка фасада к ремонту — очистка поврежденных участков фасада от штукатурки, удаление высолов, отслоений, затем монтаж маяков, грунтовка.

Оштукатуривание фасада — нанесение грунтовки, затем непосредственно штукатурного слоя с контролем толщины, отклонений, плоскости.

Окрашивание фасада — после того, как штукатурный слой затвердел, его грунтуют окрашивают в цвета, соответствующие архитектурному решению.

Монтаж конструкций и декоративных элементов — после высыхания фасада монтируют водосточные системы, конструктивные и декоративные элементы, наличники, отливы, осветительные приборы, кондиционеры и т.д.

Мы обозначили основные этапы ремонта штукатурки окрашенного фасада. Возможны другие варианты финишного покрытия, в этих случаях порядок и состав работ может отличаться.

Приемка работ после ремонта штукатурки фасада

Когда ремонт штукатурки фасада завершен, подрядчик сообщает об этом заказчику. Он, в свою очередь, собирает комиссию. В нее входят представители собственников, обслуживающей организации, представители муниципальных и государственных органов, технические специалисты.

Комиссия осматривает объект, изучает акты скрытых работ, сертификаты на использованные материалы и оборудование. Оценивают качество ремонта, соответствие фасада проектной документации, прочность сцепления штукатурного слоя со стенами.

Если результаты ремонта штукатурки фасада устраивают комиссию, стороны подписывают акт приемки и другую закрывающую докментацию. С этого момента начинается срок гарантийного обслуживания. Обычно он составляет 5 лет.