Ремонт системы отопления

Ремонт системы отопления — одно из самых востребованных и ответственных направлений коммунальной работы. Рассказываем о системах отопления МКД, их обслуживании и ремонте

Ремонт систем отопления МКД
+7 (495) 411-27-56

К началу холодного сезона отопительные системы МКД должны быть проверены и подготовлены, а после него обслужены и отремонтированы. Отопительный период начинается после 5-дневного периода, в который среднесуточная температура уличного воздуха была ниже +8°C. Если среднесуточная температура наружного воздуха превышала +8°C больше пяти дней, отопительный сезон завершают.

Зоной ответственности организации, обслуживающей МКД, является общее имущество собственников МКД. Внешняя граница ответственности — наружняя стена жилого дома или место соединения общедомового прибора учета с инженерной сетью, входящей в дом.

Критерии эффективности системы отопления

Бесперебойность — отопление должно быть круглосуточным весь отопительный сезон. Допустимые перерывы — не более 24 часов в месяц суммарно.

Нормативная температура — не ниже 18-22°C, в зависимости от региона. Допустимое превышение не более 4°C, снижение — не более 3°C.

Нормативное давление — не более 6 кгс/кв. см в системах с чугунными радиаторами, не более 10 кгс/кв. см в системах с конвекторными и панельными теплообменниками.

Особенность российских систем отопления МКД — использование перегретой воды (130-150°C) при давлении 6-10 атмосфер, благодаря чему обеспечивается доставка теплоносителя на верхние этажи многоквартирных домов. Это обусловливает высокие требования к техническому состоянию отопительных систем и необходимость постоянного контроля и своевременного обслуживания со стороны ТСЖ или другой организации.

Элементы отопительной системы МКД

«Правила содержания общего имущества» сообщают нам, что система отопления состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта, а также другого оборудования. Следовательно, все перечисленное входит в состав общего имущества МКД. Важное условие — если они обслуживают более одной квартиры или нежилого помещения.

Внутридомовая отопительная сеть состоит из трех основных элементов — элеваторного узла, розливов и стояков и отопительных приборов.

Элеваторный узел — это элемент системы отопления МКД, где вода, идущая от ТЭЦ, смешивается с холодной водой до оптимальной температуры и подается на стояки для распределения по помещениям. Элеваторный узел позволяет поддерживать в системе нужную температуру и обеспечивает внутридомовой круговорот воды. Состоит из подающего и обратного трубопроводов, самого элеватора, задвижек, термометров, манометров и грязевика.

Розливы и стояки — обеспечивают распределение теплоносителя по трубопроводам системы отопления. Розлив может быть верхним или нижним, в зависимости от высотности здания и особенностей отопительной системы. Обеспечивает распределение воды по стоякам. Стояки, в свою очередь, доставляют теплоноситель по этажам.

Отопительные приборы — на каждом этаже МКД смонтирована горизонтальная разводка системы отопления, по которой теплоноситель доставляется к жилым и нежилым помещениям. Теплообмен происходит через отопительные приборы. В настоящее время используются несколько типов приборов отопления: чугунные радиаторы, металлические конвекторы, радиаторы из антикоррозийных сплавов или алюминия и др.

Система отопления может быть однотрубной, однотрубной модернизированной («ленинградка»), двухтрубной и лучевой. В однотрубной системе подача и забор теплоносителя производится по одной магистрали, в двухтрубной системе подача и забор воды происходит по раздельным магистралям. Лучевая схема предполагает отдельную подводку к каждому отопительному прибору.

Отопительные системы — важнейшие инженерные коммуникации многоквартирных домов, поэтому их обслуживание и ремонт проводят в непрерывном режиме, четко придерживаясь рекомендованных межремонтных сроков и регламентов. Существует три типа ремонта систем отопления — текущий, капитальный и аварийный.

Текущий ремонт систем отопления

Текущий ремонт условно можно отнести к работам по обслуживанию систем отопления. Выполняется квалифицированной бригадой с предварительным осмотром и обследованием и, если это необходимо, с остановкой отопления. При текущем ремонте устраняют воздушные пробки, выполняют промывку системы, проводят ревизию запорной арматуры — вентилей, задвижек. В ходе текущего ремонта отопительной системы набивают сальники, смазывают штоки, меняют прокладки, устраняют небольшие течи. Основная задача текущего ремонта — продление срока службы и поддержание функциональности системы отопления.

Капитальный ремонт систем отопления

Капитальный ремонт отопительной системы МКД предполагает полную или частичную замену стояков и подводок отопления, отопительных приборов, элеваторного узла, либо запорной арматуры в его составе. Кроме того, замене подлежат розливы отопления. Работы выполняют в теплое время года, но готовиться к ним начинают заранее.

Решение о капитальном ремонте общего имущества, к которому относится и система отопления, принимает собрание собственников. После этого проводят осмотр трубопроводов и арматуры и составляют дефектную ведомость с примерным перечнем работ.

Следующий этап подготовки — проведение тендера на поставку оборудования и проведение ремонтных работ. В конкурсе могут участвовать организации, оказывающие услуги с пунктом в ОКПД «Ремонт отопительной системы».

С победителем тендера заключают договор, в котором прописывают уточненный перечень услуг, порядок расчета, условия контроля и послеремонтные гарантии.

Обслуживающая организация должна заранее (за месяц до окончания отопительного сезона) согласовать с теплоснабжающей организацией и органами местного самоуправления график работ по капитальному ремонту системы отопления. Жителей необходимо известить не позднее двух дней до момента остановки отопления.

В перечень работ по капремонту отопительных систем включают:

Замену или ремонт стояков, трубопроводов, подводок;
Замену или ремонт запорной арматуры;
Замену или ремонт элеваторных узлов, в том числе с изменением тепловой мощности, техпроцессов и теплоносителя;
Замену или ремонт отопительных приборов;
Пусконаладочные и другие сопутствующие работы.

Аварийный ремонт системы отопления

Причин для аварийного ремонта системы отопления может быть несколько: нет отопления по стояку, протечки трубопроводов или мест соединений, не закрываются или не открываются краны, ломается оборудование и многое другое.

Аварийная бригада выезжает на объект в кратчайшие сроки, выявляет локализацию и причину аварии. Проблему устраняют сразу же или применяет временное решение, например, устанавливают заглушку или закрывают свищ бандажом. После этого принимают решение о дальнейшем ремонте с помощью сварки, замены поврежденного участка трубопровода или арматуры.