Капитальный ремонт подъездов в Москве

Капитальный ремонт подъездов появился в перечне обязательных работ по капремонту МКД в 2018 году, после соответствующего постановления правительства Москвы. Принципиальное отличие от текущего ремонта состоит в расширенном списке выполняемых работ

Капитальный ремонт подъездов
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411—27-56

Капитальный ремонт подъездов: состав работ

Капитальный ремонт подъездов предполагает полное обновление интерьеров и оборудования. В московскую программу капремонта включены следующие работы:

установка современных металлических дверей с электромагнитными замками;
замена дверей в холлах, на общих балконах, лестничных переходах, в технических помещениях;
реставрация или полная замена напольного покрытия на современное износостойкое;
реставрация или полная замена стеновых панелей;
замена штукатурки, выравнивание и покраска стен антивандальной краской;
ремонт ступеней, ремонт или замена поручней лестниц;
установка окон со стеклопакетами со сроком службы не менее 20 лет;
замена электропроводки и осветительных приборов;
укладка слаботочных сетей в короба и др. работы.

К выполняемым работам и используемым материалам предъявляют требования, соответствующие стандартам, принятым правительством Москвы. При выборе материалов и технических решений учитывают эстетические стандарты и нормы безопасности. Важные критерии — устойчивость к износу и повреждениям.

Требования к проведению капремонта подъездов

Достаточно подробные требования к оборудованию, материалам и качеству проведения капитального ремонта подъездов в Москве прописаны в документах и рекомендациях, подготовленных правительством города. Например, в методичке «Капитальный ремонт подъездов в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Москвы» приведены характеристики материалов и оборудования с фотографиями.

Рассмотрим основные рекомендации по проведению капитального ремонта подъездов в Москве.

Двери входной группы, тамбурные, внутренние

Двери входной группы меняют на стальные антивандальные дверные блоки с двойным стеклопакетом. Толщина полотна не менее 74 мм. Окрашены они должны быть порошковой полимерной краской и лаком. Обязательное требование — доводчики с усилием до 350 кг и электромагнитный замок.

Тамбурные двери также металлические с двойным стеклопакетом. Дверное полотно меньшей толщины — 54 мм. Ручки с огнеупорным нейлоновым покрытием, сами двери тоже огнеупорные. Аналогичные требования предъявляют к дверям приквартирных и лифтовых холлов, лестничных клеток и переходных балконов.

Двери в технические помещения могут иметь толщину 50 мм и замок, без остекления.

Капитальный ремонт подъездов предполагает высокое качество работ при монтаже дверей. Обязательны плотные притворы, эффективные доводчики и уплотнительные прокладки. Пороги не должны превышать 14 мм. Обязательно соблюдение норм теплоэффективности и доступности для маломобильного населения. В частности, недопустимо уменьшение размеров дверей и количества створок.

Окна в подъездах и технических помещениях

Капитальный ремонт предполагает полную замену окон в подъездах и технических помещениях, относящихся к общей собственности. Окна должны соответствовать классу А по звукоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости, а также по коэффициенту пропускания света. Стеклопакеты двухкамерные со сроком службы не менее 20 лет.

Капитальный ремонт пола в подъездах

В качестве напольного покрытия допускается использование керамогранита 30х30 см, толщиной 8-12 мм. Другой вариант — устройство наливного пола.

Перед монтажом нового напольного покрытия старую плитку или иное покрытие демонтируют, выполняют подготовку основания (выравнивающую стяжку) и укладывают плитку.

Бетонный пол восстанавливают при помощи полиуретанового наливного покрытия по выравнивающей бетонной стяжке. В некоторых случаях допустим локальный ремонт основания.

Ремонт лестниц и поручней

Ступени лестниц восстанавливают специальными бетонными растворами с заделкой углублений и трещин. Каменные ступени ремонтируют вставками.

Деревянные поручни, имеющие трещины и выбоины, подлежат замене. Мелкие повреждения устраняют зачисткой и заменой отдельных фрагментов, если это целесообразно. Полная замена поручня предпочтительней. ПВХ-поручни меняют полностью.

Металлические конструкции без серьезных повреждений зачищают и окрашивают. Поврежденные конструкции меняют частично или полностью в рамках пролета.

Покраска стен при капитальном ремонте подъездов

Для покраски стен в подъездах используют интерьерную влагостойкую супербелую матовую краску и колеровочные пасты. Краска должна быть без «мелового» эффекта. Цветовые сочетания предлагаются в официальных рекомендациях.

капитальный ремонт подъездов. сочетания цветов для стен

Перед покраской стен старое покрытие снимают, стены выравнивают и грунтуют. На этом этапе демонтируют осветительные приборы и наличники дверей. При необходимости на стены наносят штукатурный слой для придания фактуры. Затем с помощью краскопульта, валиков и кистей наносят новую краску. Все требования обязательны и для поверхностей за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Также обязательна нумерация этажей, «сапожок» и восстановление плинтуса из керамической плитки.

Замена почтовых ящиков

Капитальный ремонт подъездов предполагает замену почтовых ящиков и номеров квартир на новые, выполненные в едином стиле. Покраска и ремонт старых ящиков не допускается. Обязательна также замена информационных досок.

Слаботочные сети в подъездах

Кабели слаботочных сетей сечением до 6 мм (интернет, сигнализация, камеры видеонаблюдения и др.), упорядочивают с помощью пластиковых коробов. Важное условие — если капитальный ремонт подъезда не включает замену этих кабелей. Распределительные короба и щитки также меняют на новые.

Кто выполняет и контролирует капитальный ремонт подъездов

Капитальный ремонт подъездов выполняют квалифицированные и опытные подрядные организации. Отбор проводят по общепринятой процедуре, сравнивая предложенные условия, сроки и репутацию претендентов. С выбранным подрядчиком заключают договор, предполагающий гарантийные обязательства.

Контроль качества работ и соблюдение требований при капитальном ремонте подъездов в Москве осуществляет непосредственный заказчик (ТСЖ, ЖК, ЖСК, УК и др.) и Фонд капитального ремонта. При приемке оценивают эстетические решения, аккуратность и качество выполненных работ, материалы, энергоэффективность и безопасность отремонтированных подъездов. Особенно строгие требования предъявляют к капитальному ремонту подъездов в исторических домах.