Электроснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение многоквартирного дома требует от обслуживающей организации и подрядчиков грамотных и регулярных действий. Это осмотры, замена неисправного и устаревшего электрооборудования, обновление электропроводки. Рассказываем главное о системе электроснабжения многоквартирного дома

Электромонтажные работы
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Электроснабжение многоквартирного дома — снабжение электричеством по централизованным электросетям и внутридомовым инженерным системам в жилой дом, включая жилые и нежилые помещения, входящие в состав общего имущества МКД

Электроснабжение многоквартирного дома. Границы электросетей

Внешняя граница стены МКД является одновременно внешней границей системы электроснабжения многоквартирного дома.
Место подключения общедомового прибора учета к сети электроснабжения, питающей многоквартирный дом, является границей эксплуатационной ответственности обслуживающей организации.

Общее имущество в системе электроснабжения

Обслуживающая организация (ТСЖ, ЖК, УК и др.) несет ответственность за эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников. Система электроснабжения в границах многоквартирного дома является общим имуществом и включает в себя следующие элементы:

вводные шкафы и вводно-распределительные устройства;
аппаратура защиты, контроля и управления;
общедомовые приборы учета электроэнергии;
этажные электрощитки и шкафы;
осветительные приборы в помещениях общего пользования;
электроустановки систем дымоудаления;
электрооборудование систем автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и внутреннего противопожарного трубопровода;
электрооборудование грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
автоматические запирающие устройства подъездных дверей;
электросети (кабели) от внешней границы МКД до индивидуальных (квартирных) приборов учета электроэнергии;
прочее электрооборудование, расположенное на этих сетях.

Все оборудование и электросети МКД должны иметь соответствующую техническую документацию. За ее ведение также отвечает обслуживающая организация. Приводим перечень основных документов:

исполнительные схемы и чертежи электроснабжения МКД со спецификацией оборудования и электропроводки;
трассы скрытой электропроводки по всем помещениям, включая квартиры;
паспорта на установленное силовое оборудование с протоколами испытаний;
инструкции по обслуживанию оборудования;
акты приемки монтажных и ремонтных работ (подробней об этом ниже).

Эксплуатация системы электроснабжения обслуживающей организацией

ТСЖ, ЖК, УК и другие обслуживающие организации должны обеспечивать полноценную работу электроснабжения многоквартирного дома. Электросеть и оборудование должны соответствовать проектной документации, должны работать безаварийно и безопасно. Для этого предполагается выполнение ряда мероприятий:

регулярные осмотры общего имущества;
меры по оптимизации и снижению расхода электроэнергии;
своевременный ремонт и замена электрооборудования и сетей;
использование энергосберегающих современных ламп для освещения мест общего пользования;
профилактика аварий и повреждений электроцепей и оборудования в общих помещениях и квартирах;
регулярная очистка помещений, электроприборов и щитков от грязи и пыли;
обеспечение сохранности и доступа к приборам учета электроэнергии (счетчикам), установленным в общих помещениях;
оперативное реагирование на неисправности и аварии в системе электроснабжения МКД.

Плановые и внеочередные осмотры системы электроснабжения многоквартирного дома

Для того, чтобы электросети и оборудование работали бесперебойно и были безопасны, проводят их регулярные осмотры и обслуживание. Сроки плановых осмотров отличаются для разных элементов электросистем МКД.

Элементы электрооборудования МКД — 2 раза в год
Электродвигатели и светильники (с чисткой и заменой ламп) — 4 раза в год
Теле- и радиооборудование на крышах — 4 раза в год
Стационарные электроплиты (с измерением потенциалов и сопротивления) — 2 раза в год
Измерение тока питающих линий — 1 раз в год
Измерение напряжения в разных точках в пиковые часы — 1 раз в год
Измерение сопротивления изоляции — 1 раз в 3 года
Измерение сопротивления цепи «фаза-ноль» внутридомовой электросети — 1 раз в 3 года
Проверка заземляющих устройств — 1 раз в год

При проведении профилактических осмотров электросетей и оборудования также обращают внимание на оборудование, не предусмотренное проектом электроснабжения многоквартирного дома, нештатные соединения и подключения и соблюдение техники безопасности жильцами.

Внеочередные осмотры проводят после аварий, пожаров, затоплений подъездов и отдельных участков электросети и стихийных бедствий.

Текущий и капитальный ремонт систем электроснабжения многоквартирного дома

Согласно действующим в России нормам, при ремонте и реконструкции системы электроснабжения многоквартирного дома предусмотрены следующие работы:

замена неисправных участков проводки или монтаж новых электросетей;
замена участков или линии питания электроплит;
замена выключателей, вилок, розеток, светильников и иллюминации (кроме внутриквартирных);
замена автоматических выключателей, ВРУ, щитков, предохранителей, электроплит;
замена и монтаж фотовыключателей, реле времени и других устройств управления освещением;
замена электродвигателей и других устройств систем электроснабжения;
ремонт или замена стационарных электроплит;
замена приборов учета;
замена или монтаж систем контроля центрального отопления, сигнализации, связи, КИП и др.;
подключение электрооборудования МКД к ОДС и РДС;
ремонт систем электрозащиты металлических труб систем отопления и водоснабжения от коррозии;
проверка и ремонт цепей заземления;
ремонт и замена устройств радио- и телевещания, антенн и телефонных сетей;
замена датчиков и проводки пожарной и охранной сигнализации.

При капитальном ремонте дополнительно проводят работы по модернизации и повышению энергоэффективности систем электроснабжения. В их числе:

установка общедомовых приборов учета;
замена устаревших ламп накаливания и ртутных светильников на энергоэффективные светодиодные приборы;
монтаж оборудования для автоматического управления освещением (датчики присутствия, звука, таймеры и т.д.);
замена или модернизация электродвигателей;
модернизация приводов лифтов.

Работы по ремонту, замене, монтажу и модернизации систем электроснабжения МКД, выполняют подрядные организации, имеющие соответствующие допуски и квалификацию.

Акты приемки работ после ремонта

Когда работы по ремонту электроснабжения многоквартирного дома завершены, стороны подписывают акты приемки работ. В приложения к ним включены протоколы испытаний заземляющих устройств, электрооборудования и электропроводки, протоколы стендовой проверки автоматов и акты на скрытые работы. После подписания документов сторонами ремонт систем электроснабжения считается завершенным, начинается гарантийный период.