Системы ХВС и ГВС многоквартирных домов, построенных больше 15-20 лет назад, близки к полному износу и требуют замены. Рассказываем о сроках, порядке и других важных критериях капитального ремонта систем водоснабжения

Системы ХВС и ГВС

Ремонт систем ХВС и ГВС
в Москве

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Начнем с того, что капитальный ремонт систем ХВС и ГВС предполагает замену стояков и горизонтальной разводки трубопроводов. Частичный ремонт нецелесообразен и грозит протечками и аварийным ремонтом.

Сроки службы систем ХВС и ГВС

С учетом рисков, плановый капитальный ремонт систем водоснабжения проводят раз в 25-30 лет, даже если трубы внешне выглядят целыми.

Замена систем ХВС и ГВС проводится:

Трубы и арматура ХВС

  • оцинкованные — через 30 лет;
  • черный металл — через 15 лет. 

Трубы и арматура ГВС 

  • оцинкованные — 20 лет для закрытых системы, 30 лет для открытых систем;
  • черный металл — 10 лет для закрытых систем, 15 лет для открытых систем. 

Учитывая трудоемкость и сложность замены систем ХВС и ГВС, работы проводят одновременно, попутно меняя систему водоотведения (канализации). Меняют стояки, горизонтальную разводку, а также трубы и арматуру на технических этажах. 

Работы по замене стояков ХВС, ГВС и канализации планируют заранее. Жильцов опрашивают и оповещают задолго до начала работ. Внеплановый ремонт проводят при аварийных протечках из-за коррозии металла. Если авария произошла из-за внешнего механического воздействия, то устраняют причину и осматривают весь трубопровод. 

Трубы для систем ХВС и ГВС: пластик или металл?

Системы ХВС и ГВС домов старой постройки сделаны из одного материала — стали. Разница лишь в наличии оцинковки труб. Сегодня выбор значительно больше, причем стальные трубы уже не на первом месте. Самый популярный материал для систем ХВС и ГВС — ПВХ-трубы. Их используют для магистральных трубопроводов, стояков и поэтажной разводки. Также используются полиэтиленовые и металлопластиковые трубы, но реже. 

Преимущества ПВХ-труб — долговечность, стойкость к коррозии и удобство монтажа. Последнее значительно упрощает производство работ и помогает сохранить интерьеры помещений. Разумеется, замена стояков ХВС и ГВС в квартирах не обходится без разборки перегородок и перекрытий. Но достаточно раз взглянуть на последствия “тяжелых” сварочных работ, чтобы оценить преимущества пайки ПВХ-труб. 

Минусы у систем ХВС и ГВС из ПВХ-труб тоже есть, но они относятся к экстремальным ситуациям: пластиковые трубы уязвимы для механических повреждений и температур выше 95 градусов. 

Полипропиленовые трубы (ПП-трубы) могут стать альтернативой ПВХ для монтажа систем ХВС и ГВС. Они дороже, но устойчивей к высоким температурам и прослужат дольше. Так или иначе, лучше, если заказчик и подрядчик совместно выберут материалы, учитывая условия эксплуатации в конкретном доме. 

Стальные трубы — проверенный и надежный материал для систем ХВС и ГВС. Им не свойственны механическая хрупкость и деформации при высоких температурах. Однако, они постепенно уступают ПВХ-трубам при ремонте стояков и трубопроводов ХВС и ГВС. Главная причина — сложность монтажа. Необходимы сварка, нарезание резьбы на станках, а подгонка каждого отрезка трубы по месту отнимает массу времени и сил.

Ответственные за ремонт систем ГВС и ХВС

Системы ХВС и ГВС многоквартирных домов до первого запорного устройства в квартирах считаются общим имуществом собственников МКД. По этой причине ответственность за их состояние и замену несут ТСЖ, ЖК, ЖСК и обслуживающие организации. 

Замена систем ХВС и ГВС финансируется за счет средств, накопленных из взносов по графе “Техническое обслуживание и ремонт”. Отдельная плата с собственников на эти цели не взимается. Если в замене нуждается вся система ХВС, ГВС и канализации, то для финансирования могут быть привлечены средства из фонда капремонта. Решение о капитальном ремонте систем ХВС и ГВС принимает общее собрание собственников. 

Как мы ремонтируем системы ХВС и ГВС

Самый первый, подготовительный, этап предполагает обследование трубопроводов ХВС и ГВС, подготовку проекта и плана производства работ, согласование сметы и сроков выполнения с обслуживающей организацией и собственниками. 

Непосредственно ремонт начинают с перекрытия и слива воды из системы. Затем приступают к демонтажу стояков ХВС и ГВС. Если стояки проложены в квартирах, то на этом этапе возможны сложности с доступом в квартиры. Мы всегда договариваемся с жильцами заранее, но в многоэтажных домах возможны накладки. 

Сразу после демонтажа старых систем ХВС и ГВС (канализацию, как правило, тоже меняем), приступаем к сборке новых трубопроводов. Выполняем разметку, готовим межэтажные проходы, собираем стояки и подключаем их к внутриквартирной разводке. 

Трубопроводы ХВС, ГВС и канализации — критически важные системы многоквартирного дома, поэтому работы проводим максимально быстро, с соблюдением всех строительных стандартов и требований законодательства. Бережливость также важна, особенно, если работы проводятся в квартирах. 

После завершения монтажа системы ХВС и ГВС заполняются водой. Наши специалисты наблюдают за процессом для безопасности и оперативного выявления дефектов. Если трубопроводы герметичны, мы заделываем межэтажные проходы и приводим в порядок место проведения работ. Возможен также восстановительный ремонт.

Ремонт систем ХВС и ГВС
в Москве

Тел.: +7 (495) 411 27 56