Для одного ремонт подъезда — это починка дверной ручки, для другого — масштабная реконструкция. В этой статье мы рассказываем о том, что находится между этими крайностями — о косметическом ремонте подъезда

Что такое косметический ремонт подъезда?

Термин «косметический ремонт подъезда» имеет скорее практическое содержание, как и текущий или капитальный ремонт подъезда. Разделяют их скорее масштаб и назначение выполняемых работ, нежели юридические признаки. 

Косметический ремонт подъезда — это ремонтно-строительные работы, нацеленные на восстановление эстетичности интерьера подъезда, не утратившего общей функциональности и безопасности.

Например, в подъезде все еще тепло и светло, работают все выключатели, плотно закрываются окна и двери. При этом стены потерты и запачканы, плитка местами повреждена, где-то потрескалась штукатурка. Все это может стать основанием для проведения косметического ремонта подъезда.

Какие работы можно отнести к косметическому ремонту подъезда?

Очевидно, все, что связано с восстановлением первоначального вида, задуманного архитектором, либо реализованного во время прошлого ремонта. В ходе косметического ремонта подъезда устраняют дефекты, появившиеся вследствие естественного износа: 

  • замена поврежденной плитки;
  • устранение трещин штукатурки;
  • покраска стен и потолков;
  • замена поврежденных выключателей, плафонов, ручек дверей;
  • восстановление поврежденных элементов декора;
  • замена почтовых ящиков и другие небольшие работы. 

Общий объем работ может быть значительным. В ходе профессионального осмотра подъезда нередко выявляются дефекты, не замеченные жильцами и сотрудниками ТСЖ. В ходе осмотра составляют дефектную ведомость — список повреждений, подлежащих устранению, как правило, достаточно большой.

Косметический ремонт подъездов
в Москве и Московской области

+7 (495) 411-27-56

Как часто проводят косметический ремонт подъезда?

3-5 лет — межремонтный срок, обозначенный в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Вилка достаточно большая, поскольку материалы и условия эксплуатации могут отличаться. Тем не менее, даже для качественно отремонтированного подъезда 5 лет — предельный срок эксплуатации. Учитывая наш опыт работы, за это время в любом подъезде накапливается достаточное количество повреждений, требующих устранения. 

Иногда косметический ремонт подъезда проводят раньше срока. Как правило, делают это по необходимости, после пожаров, протечек воды, стихийных бедствий, после некачественного ремонта. В этом случае правильней говорить о срочном или внеплановом ремонте подъезда. 

Важный критерий оценки состояния подъезда — степень повреждения общего имущества (подъезд является общим имуществом собственников). Если больше 30% общего имущества повреждено и требует восстановления, проводят ремонт подъезда.

Кто принимает решение о косметическом ремонте подъезда?

Подъезд относится к общему имуществу собственников недвижимости, следовательно именно собственники принимают решение о его ремонте. Если дом обслуживает УК, то периодичность и условия проведения ремонта должны быть прописаны в договоре. 

Если требуется внеочередной ремонт, то решение принимает собрание собственников. Юридическим основанием для юридической компании или ТСЖ является заявление ОСС, которое инициирует создание оценочной комиссии. Она, в свою очередь, оценивает состояние подъезда и принимает решение о необходимости ремонта.

Кто оплачивает косметический ремонт подъезда?

Финансирование косметического ремонта подъезда проводится из средств, вносимых собственниками на содержание и ремонт общего имущества. Важное замечание — не из взносов на капитальный ремонт. 

Средства фонда капитального ремонта могут быть задействованы только для ремонта входных групп, инженерных коммуникаций (трубопроводы, электрика), дверей, окон и других элементов многоквартирного дома, нуждающихся в капитальном ремонте.

Кто выполняет косметический ремонт подъезда?

Мелкие повреждения — единичные сколы и царапины, потертости, могут быть устранены силами сотрудников ТСЖ или УК. Для проведения полноценного косметического ремонта подъезда требуется опыт ремонтных и строительных работ и большой набор оборудования и инструментов, поэтому занимаются этим специализированные подрядные организации.

Обслуживание и ремонт подъездов
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — заполните форму: