Статьи

Подъезд — это важная буферная зона между нашим личным пространством, квартирой, и большим миром. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы это место было безопасным, чистым и уютным. Для этого ремонт подъездов проводят согласно современным стандартам и принципам

Как часто нужно ремонтировать подъезды

По российским стандартам ремонт подъездов проводят каждые 3-5 лет, с учетом состояния конкретного объекта. Межремонтный период может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. В ряде случаев ремонт может быть внеочередным, например из-за коммунальных аварий или пожаров. Использование современных материалов с длительным сроком службы (керамогранит, плитка и т.д.) позволяет существенно снизить расходы как на выполнение работ, так и на обслуживание подъездов.

Сколько стоит ремонт подъездов

Стоимость ремонта подъездов складывается из множества пунктов. Как и с межремонтным сроком, здесь играет роль состояние конкретного дома и подъезда. Стандартных решений не существует, в каждом случае необходимо обследовать дом, составлять дефектную ведомость и оценивать стоимость восстановления. Тем не менее региональные власти могут задавать предельную стоимость ремонта для разных типов домов.

Выбираем подрядчика

Выбор подрядчика — ответственность обслуживающей организации. Она объявляет конкурс и выбирает исполнителя, который предложил лучшие условия и подтвердил свою квалификацию. На подрядчика возлагается ответственность за качественное выполнение ремонта, который он проводит собственными силами или с привлечением субподрядчиков. 

Критерии выбора подрядчика шире предложенной цены, они включают оценку квалификации персонала, анализ уже выполненных ремонтов, отзывов прошлых заказчиков, наличия необходимого оборудования и т.д. Важный момент — оценка того, как подрядчик относится к безопасности выполнения работ, как для собственных сотрудников, так и для окружающих людей.

Ремонт подъездов. Какие работы выполняем

Общий перечень работ при ремонте подъездов очень обширен. Расписывать его детально мы не станем, затронем только основные направления. Состав работ зависит от состояния конкретного подъезда, поэтому из общего перечня выполняем только необходимые работы. 

Окрашивание потолков

Прежде всего, тщательно готовим потолки подъездов: зачищаем места шелушения, устраняем следы протечек, плесени и другие повреждения. После этого потолки шпаклюем, выравниваем и окрашиваем краской на водной основе. 

Окрашивание стен

Стены подъездов сначала очищают от старой краски, попутно демонтируя старые светильники и провода, затем оштукатуриваем, шпаклюем и красим. Краска должна быть безопасная, негорючая, моющаяся. Не допускаются отслоения краски, просветы и потеки. Когда отделка стен завершена, монтируем электроприборы, почтовые ящики, стенды. Допускается отделка стен плиткой, нередко такая облицовка используется в подъездах на первых этажах. 

Ремонт напольного покрытия

Пол подъезда подвергается самым серьезным нагрузкам, поэтому здесь объем работ может быть значительным. Для восстановления поверхности пола используем только износостойкие и нескользящие материалы, например, керамогранит или похожие. Старую плитку демонтируем, выравниваем повреждения, заливаем стяжку, затем монтируем плитку. Если пол имеет историческую ценность, либо выполнен из мрамора или другого камня, то предпочтительней восстановление покрытия тем же камнем. 

Ремонт окон

При ремонте подъездов старые окна, как правило, меняют на новые, пластиковые. Стеклопакеты двухкамерные, обязательны встроенные вентиляционные клапаны. По свето-, звуко-, воздухо- и водопроницаемости окна должны соответствовать классу «А». Срок службы окон в подъезде — 20 лет. 

Ремонт входных дверей

Здесь, как и с окнами, предпочтительней замена. Новые стандарты предусматривают остекление подъездных дверей, уплотнители по периметру, удобные ручки, доводчики, долговечные и негорючие материалы отделки. Ржавые и глухие двери в подъездах остались в прошлом. Если уже установленные двери соответствуют новым стандартам, то во время ремонта их обслуживают, регулируют и очищают. При необходимости меняют уплотнительные ленты, доводчики и ручки. 

Элементы обустройства

Перила красим, при необходимости меняем поручни. Решетки, щитки и другие конструкции меняем или ремонтируем, после чего окрашиваем. Аналогично поступаем с трубопроводами, батареями и другими металлическими элементами. Всю электропроводку закрываем в короба, а светильники меняем на современные энергосберегающие и антивандальные. Почтовые ящики, как правило, сразу меняем. Информационные стенды и номера квартир приводим к единому стилю.

Продолжительность ремонта подъездов

Современным общепринятым стандартом ремонт подъездов нужно завершить за 1 месяц. За это время бригада должна привести подъезд в порядок, включая уборку и вывоз мусора. Следует заметить, что с заменой инженерных коммуникаций срок ремонта может увеличиться. То же самое происходит, если здание имеет уникальные архитектурные характеристики, сложную отделку и т.д. Конечно, на продолжительность реконструкции подъезда влияет и этажность здания.

Принимаем отремонтированный подъезд

Для приемки работ по ремонту подъездов формируют специальную комиссию. Именно она оценивает качество работ, материалов, их соответствие СНиПам и ГОСТам, проверяет все акты скрытых работ, анализирует документацию и фото- и видеоматериалы. Задача комиссии — выявить недостатки ремонта, чтобы подрядчик сразу же устранил их, либо принять объект. Если к ремонту есть замечания, то комиссия собирается повторно, после устранения недостатков подрядчиком. 

Обслуживание и ремонт подъездов
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — заполните форму: