Плоская кровля требует квалифицированного обслуживания и постоянного внимания со стороны обслуживающей организации. Расходы на ремонт плоских кровель могут доходить до 20% от всех расходов на многоквартирный дом. Сегодня мы расскажем, почему кровля требует столько усилий и на что их нужно направить

ремонт плоских кровель

Обслуживание и ремонт плоских кровель МКД
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

В первую очередь, стоит сказать, что плоская крыша с наплавляемым покрытием и теплым чердаком — оптимальный вариант в климате средней полосы России. Кровельное покрытие из качественных наплавляемых материалов долговечно, к тому же ремонтировать плоские кровли удобней и дешевле. 

Основные требования к наплавляемым кровлям

Водонепроницаемость

Очевидно, что главное требование к кровле — это ее способность защищать здание от воды. Это достигается многослойным наплавляемым покрытием. Если выбраны качественные кровельные материалы, то основная ответственность ложиться на подрядчиков — именно они должны грамотно, с соблюдением технологии, подготовить основание и уложить покрытие на крышу МКД. 

Водоотведение

Крыша многоквартирного дома имеет большую площадь, поэтому во время осадков и таяния снега собирает значительный объем воды. Пропускная способность водосточной системы должна соответствовать этому объему, а геометрия крыши и состояние водоотводных воронок должны обеспечивать свободный отток воды. Лужи на крыше указывают на проблемные места — основание здесь неровное, либо кровельный ковер уже поврежден. Именно в этих местах стоит ожидать протечки. 

Теплоизоляция

Теплоизоляция — важный элемент кровельного пирога. Именно теплоизолирующий слой сохраняет нужную температуру и влажность на чердаке или техническом этаже, обеспечивая вместе с этим экономию на отоплении здания. 

Пожарная безопасность

Сама по себе плоская кровля достаточно безопасна, несмотря на то, что наплавляемое покрытие изготовлено из горючих материалов. Чтобы избежать риска воспламенения, необходимо правильно монтировать электропроводку над и под кровлей, а также ограничивать доступ на крышу.

Основные дефекты плоской кровли

Крыша многоквартирного дома и, в особенности, кровельное покрытие постоянно подвергаются внешним агрессивным воздействиям. Летом это жара и осадки, зимой — мороз, лед и снег. Ветер, степень воздействия которого на кровлю часто недооценивают, дует в любое время года. Нередко кровля повреждается при падении конструкций, ветками деревьев, либо при обслуживании или чистке снега.

Перечислим главные дефекты плоских кровель МКД: 

  • протекание кровли из-за нарушения целостности кровельного ковра
  • потеря теплоизолирующих качеств кровельного ковра из-за увлажнения утеплителя, промерзания кровли, механических повреждений
  • образование наледи и сосулек из-за плохой теплоизоляции кровли
  • засорение водосточных желобов 
  • повреждение, гниение или коррозия деревянных и металлических конструкций
  • нарушение вентиляции из-за разрушение выходов на крышу, слуховых окон и вентиляционных отверстий
  • расслоение или отслоение кровельного ковра от несущей поверхности из-за некачественного монтажа или материалов
  • естественная порча кровельного покрытия после истечения срока службы

Осмотр плоской кровли

Плоские кровли обследуют минимум дважды в год — после зимнего сезона и перед его началом. Также кровли осматривают после ураганов, ливней, других стихийных бедствий. 

При проведении экспертизы плоской кровли, наблюдения фиксируют по трем направлениям: 

  1. Факторы, воздействующие на кровлю: оценивают величину снеговой и ветровой нагрузок, количество осадков, среднюю температуру в разное время года и т.д. 
  2. Эксплуатационные требования к кровле: прочность, теплозащиту, исключающую образование конденсата под крышей, характеристики и условия, необходимые для утеплителя, наличие пароизоляции, вентиляции и т.д. 
  3. Характеристики элементов крыши: соответствие эксплуатационным требованиям, наличие или отсутствие значимых конструктивных элементов, качество исполнения и состояние кровельного покрытия (пирога мягкой кровли). 

Качественная плоская крыша с мягким наплавляемым покрытием должна быть прочной, воздухо- и водонепроницаемой, хорошо теплоизолированной. Для того, чтобы плоская кровля МКД служила нормативный срок, необходимо обеспечить ее своевременное и качественное обслуживание. 

Обслуживание и ремонт плоских кровель

Обслуживание плоских кровель МКД с мягким наплавляемым покрытием предполагает работу в трех направлениях: 

Поддержание кровли в чистоте. При этом снег удаляют только при необходимости и в период оттепелей, чтобы не повредить кровельное покрытие. При уборке снега рекомендуют оставлять защитный слой толщиной 5-6 см. 

Регулярные осмотры, выявление повреждений и дефектов. Особое внимание при этом обращают на стыки с конструктивными элементами здания и надстройками. 

Выполнение текущих и капитальных ремонтов в строгом соответствии с установленными сроками. Своевременное устранение небольших повреждений и дефектов кровельного покрытия. 

Текущим называют ремонт плоской кровли на площади не более 30-50%. Если требуется ремонт более 50% кровли, то выполняют капитальный ремонт с заменой кровельного пирога и комплексом других работ.

Обращайтесь, мы обследуем и ремонтируем плоские кровли добросовестно и ответственно, соблюдая все требования ГОСТов и СНиПов. 

Обслуживание и ремонт плоских кровель МКД
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — вот форма: