Осенний осмотр МКД

Осенний осмотр МКД — обязательная часть подготовки жилого дома к отопительному сезону. В ходе осеннего осмотра комиссия обследует общее имущество здания, оценивая его готовность к зиме. Рассказываем главное

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Сезонные осмотры многоквартирных домов

Регулярные осмотры МКД проводят дважды в год — весной, после завершения таяния снега, и осенью, перед началом отопительного сезона. Основная цель сезонных осмотров общая — обеспечить сохранность здания и его функциональность, особенно в холодное время года. Еще одна задача сезонных осмотров — оценить ущерб и износ здания и инженерных систем, чтобы устранить повреждения в ходе ремонта.

Весенний осмотр МКД и обязательный осенний осмотр отличаются по составу, но в целом это два этапа одного повторяющегося каждый год процесса. Результаты весеннего осмотра служат основанием для подготовки плана восстановительных работ в летний период. Основное внимание уделяют ремонту кровель, фасадов, систем отопления. Разумеется, если обнаружены повреждения других систем и конструкций МКД, их тоже не оставляют без внимания.

Осенний осмотр МКД проводят для того, чтобы проверить готовность здания к зиме. Многие работы в зимнее время проводить сложно или невозможно, поэтому важно выполнить и завершить их в последние теплые недели. Нередко выявляют дефекты, требующие срочного вмешательства. Их устраняют сразу же. Ремонт некритичных повреждений проводят в рамках общего графика.

Организация сезонного осмотра МКД: правовые основания, сроки, комиссия

Основанием для обязательного проведения сезонных осмотров МКД являются следующие нормативные акты:

Ст 55 гл 6 Гражданского кодекса РФ;
Ст. 17, ст. 161 Жилищного кодекса РФ;
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006;
Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда №170, установленные Госстроем РФ от 27.09.2003;
СНИПы и ГОСТы, позволяющие установить нормативное состояние и порядок содержания и обслуживания МКД.

Конкретных дат для весеннего и осеннего осмотра МКД не установлено. В разных регионах отопительный сезон начинается и заканчивается в свое время. Тем не менее, обслуживающие организации обязаны регулярно выполнять эту работу, и особенно внимательно в регионах с выраженным климатическим переходом от лета к зиме.

В сезонных осмотрах МКД участвуют представители обслуживающей организации, ТСЖ (ТСН, ЖК, ЖСК) и собственники помещений. В комиссию могут быть приглашены специалисты по конкретным инженерным системам и конструкциям, а также представители ресурсоснабжающих организаций.

Осенний осмотр МКД: состав, последовательность, результаты

В ходе осеннего осмотра многоквартирного дома особое внимание уделяют состоянию теплового контура здания, а также исправности системы отопления. Подготовкой к зиме определяется и остальной перечень осматриваемых конструктивных элементов и инженерных систем МКД.

Осенний осмотр МКД проводят последовательно по принципу «сверху вниз и снаружи внутрь». То есть, начинают с кровли и фасадов, после чего обследуют внутренние помещения и инженерные системы. Перечислим то, на что следует обращать внимание:

кровельное покрытие и водостоки;
гидроизоляция и вентиляция чердаков и технических этажей;
межпанельные швы и фасады здания в целом;
двери входные, тамбурные, балконные и лестничные;
окна в подъездах и помещениях общего пользования;
входы в нежилые помещения цокольных этажей;
отмостки, приямки, спуски в подвалы;
теплоизоляция магистралей отопительной системы, ГВС и ХВС;
герметичность стояков, разводящих трубопроводов и радиаторов отопления;
арматура систем отопления и водоснабжения;
электроснабжение, осветительные и другие приборы.

Для каждого многоквартирного дома план осеннего осмотра будет своим. Он зависит от состояния здания, его уязвимых мест, а также мест недавнего или предстоящего ремонта. Основная цель комиссии при осеннем осмотре — выявить существующие и потенциальные угрозы, чтобы устранить их.

Результаты осеннего осмотра МКД фиксируют в акте осмотра и журнале регистрации общих осмотров МКД. В документацию вносят выявленные дефекты и неисправности, а также указывают общее состояние элементов общего имущества.

Ремонтные работы после осеннего осмотра МКД

Если весенний осмотр проводят для того, чтобы запланировать ремонтные работы на летний период, то осенний осмотр МКД проводится с другой целью. В этом случае основная задача — подготовить здание к отопительному сезону. А значит, нужно позаботиться о том, чтобы жильцам было тепло и безопасно, а общее и личное имущество собственников оставалось в сохранности.

Ремонтные работы после осеннего осмотра МКД, как правило, имеют текущий характер. Например, если выявлена протечка кровли, нужно ее найти и устранить, чтобы зимой крыша не промерзала, а в доме не образовалась течь. Если есть повреждение межпанельных швов, нужно заделать выявленные дефекты, а на будущее запланировать полноценное обследование и ремонт. На текущем этапе важно обеспечить максимальную герметичность внешнего контура здания доступными средствами.

Так же поступают с инженерными системами — устраняют локальные повреждения, меняют дефектные элементы. То есть проводят необходимый ремонт. Главное — предупредить ухудшение ситуации в зимний период. И уже после этого можно ставить ставить вопрос перед ОСС о необходимости полноценного текущего или капитального ремонта.