Плитка в подъезде МКД

Плитка в подъезде многоквартирного дома используется для облицовки пола и стен. Во многих подъездах Москвы такой ремонт уже выполнен, и плиточное покрытие зарекомендовало себя как надежное, эстетичное и долговечное

Ремонт подъездов
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Плитка в подъезде: решение и финансирование

Ремонт в подъезде МКД, включая укладку керамогранитной или керамической плитки, является текущим. Решение о его проведении принимает общее собрание собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Текущий ремонт проводят раз в три-пять лет, согласно Постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

Обслуживающая организация обязана поддерживать общую собственность МКД в надлежащем состоянии (Правила ВСН 53-56(р). Поэтому для замены нескольких поврежденных плиток, например, решение ОСС не требуется. Однако оно обязательно, если плитка укладывается впервые или требуется ремонт или замена плиточного покрытия на большой площади.

Средства на монтаж или ремонт плитки в подъезде выделяют из средств, собранных на содержание общей собственности. Если этих денег недостаточно, общее собрание собственников может принять решение о дополнительном сборе. В некоторых случаях при реализации федеральных или региональных программ проведения ремонта средства могут быть выделены из бюджета или соответствующих фондов.

Какая плитка используется в подъезде

Для ремонта подъездов МКД обычно используют два варианта плитки — керамогранитную и керамическую. Каждая имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Их нужно учитывать при выборе покрытия пола и стен. Рассмотрим основные особенности.

Керамогранит

Его главное преимущество — устойчивость к истиранию и длительный срок службы. Такая плитка может иметь разный цвет и рисунок, устойчива к ударным воздействиям, перепадам температур. При этом стоимость керамогранита выше, чем стоимость аналогичной по внешним характеристикам керамической плитки. Тем не менее, керамогранит на сегодняшний день может рассматриваться как оптимальное решение для покрытия пола.

Керамическая плитка в подъезде

Преимущество керамической плитки в огромном ассортименте. Доступна плитка самых разных размеров, формы, цветов и рисунков, стоимости. Всегда можно подобрать нужный цвет или сочетание цветов. Минусом кафеля является его хрупкость, склонность к выгоранию и скольжению, особенно при попадании влаги. По этой причине в подъезде кафель лучше использовать для облицовки стен, но избегать его укладки на пол или ступени.

Керамогранитная и керамическая плитка в подъезде МКД имеет общие особенности. Оба варианта долговечны, эстетичны, устойчивы к огню. Кроме того, плитку легко мыть и вообще поддерживать в рабочем состоянии. Вместе с тем, укладка плитки требует значительных трудозатрат, высокой квалификации подрядчиков. При этом плитка дороже краски и штукатурки и менее ремонтопригодна. Это, впрочем, с запасом компенсируется длительным сроком эксплуатации.

Укладка плитки в подъезде

Плитка в подъезде многоквартирного дома может быть уложена на полу и стенах. Если она уже была в доме, то ремонт может заключаться в замене отдельных фрагментов или полной замене плитки на полу. Именно об этом в первую очередь.

Для того, чтобы уложить новую плитку, старую необходимо демонтировать. Эту работу выполняют с использованием инструментов и вручную. В зависимости от того, как была уложена плитка, трудоемкость демонтажа может отличаться. В целом объем и продолжительность подготовительных работ может превышать непосредственно укладку плитки.

После демонтажа и вывоза старой плитки, поверхности зачищают от остатков клея и раствора. После этого основание выравнивают и грунтуют. От качества работ на этом этапе зависит конечный результат. К тому же, на ровную поверхность выполнить укладку плитки проще и быстрей.

После того, как основание подготовлено и просушено, приступают к нанесению клеевого состава и монтажу плитки. Для того, чтобы плитка лежала ровно относительно друг друга и имела одинаковые зазоры/швы используют специальные направляющие (крестики, клинья, СВП). Их использование упрощает работу плиточника и позволяет добиться предсказуемого результата.

После того, как плитка уложена, а раствор схватился, швы заполняют специальным составом и затирают. Этот состав может быть окрашен в контрастный цвет или в тон плитке. Когда затирка высохла, поверхность плитки очищают и моют.

Ремонт и замена плитки в подъезде

Поврежденная плитка в подъезде может быть заменена на аналогичную или похожую. Важно, чтобы новая плитка соответствовала по размеру и характеристикам исходной. Основание должно быть тщательно зачищено и подготовлено. Заполнение выбоины цементным раствором не допускается.

Частая проблема при ремонте плиточного покрытия в подъезде — в продаже нет той плитки, которая уложена несколько лет назад. На этот случай в ходе выполнения первичного ремонта стоит предусмотреть запас, тогда на замену всегда будет абсолютно идентичная плитка.

Если же запас исчерпан или не сделан, а менять плитку в подъезде нужно, то подрядчику или заказчику приходится искать замену. Небольшие отличия по цвету и фактуре допустимы, важно чтобы толщина и размеры полностью соответствовали исходной плитке.