Ремонт козырьков подъездов и балконов — один из важных пунктов содержания общего имущества МКД. Учитывая то, что козырьки входных групп расположены над самым проходимым местом в здании, важность их своевременного ремонта сложно переоценить

Ремонт козырьков подъездов и балконов
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Козырек над входом в подъезд

Козырек над входом — важный элемент входной группы. В зависимости от проекта дома он может иметь разные размеры, площадь и конфигурацию. В некоторых домах это просто бетонная плита, выступающая от стены над дверью, в других — сложная массивная конструкция с опорами и парапетами.

Козырек над входом в здание выполняет ряд важных функций. В первую очередь, он укрывает входную группу от атмосферных осадков, защищает входящих и выходящих людей от падения льда, снега, элементов кровли или облицовки в случае непогоды. Кроме того, козырек создает тень и защищает от ветра. Под козырьком обычно размещают осветительные приборы, камеры и другое оборудование.

В большинстве многоквартирных домов, а также панельных и кирпичных зданий козырек является конструктивным элементом фасада. Обычно он выполнен из бетона, но бывают и металлические конструкции.

Сверху бетонные козырьки, также как и плоские кровли, покрыт наплавляемым кровельным материалом. Кровельное покрытие козырьков подъездов, а также балконов, эркеров, лоджий постепенно изнашивается и требует замены. Если этого не делать, влага проникает в бетонные конструкции и постепенно разрушает их. Нередки случаи, когда козырек над входом в подъезд обрушивался из-за длительного отсутствия ремонта.

Входная группа многоквартирного дома является общим имуществом. Решение о том, что необходим ремонт козырьков подъездов, принимает общее собрание собственников. Работы финансируются из средств, собранных на содержание общего имущества, либо из средств на капитальный ремонт МКД.

Оценка состояния козырьков подъездов перед ремонтом

Основным инструментом оценки состояния козырьков подъездов является обычный визуальный осмотр. Как правило, признаки протечек видны даже снизу — бетонное основание намокает, выкрашивается, появляется плесень, отслаивается краска.

При осмотре кровельного покрытия нередко можно обнаружить мох, траву, даже молодые деревья. Кроме того, иногда обнаруживаются трещины, механические повреждения, образование луж, отслоение кровельного покрытия от вертикальных поверхностей. Другие повреждения — разрушение ступеней входной группы, отсутствие и повреждение отливов и водосточных систем, отслаивание штукатурки и т.д.

Кровельное покрытие с незначительными повреждениями может быть отремонтировано локально. Если же оно изношено, то подлежит замене полностью, как правило одновременно на козырьках всех входных групп жилого дома или нежилого здания. Одновременно с этим целесообразно осмотреть козырьки балконов и эркеров, вполне вероятно, что они тоже подлежат ремонту.

Как делают ремонт козырьков подъездов и балконов

Как правило, ремонт козырьков подъездов, балконов и эркеров ограничивается заменой кровельного покрытия. Если к моменту ремонта образовались протечки, может потребоваться восстановление поверхности и покраска нижней плоскости козырька, опор, стен, пола и лестниц.

Ремонт кровельного покрытия козырьков подъездов выполняют следующим образом:

  • демонтируют старое кровельное покрытие и стяжку, если она разрушена;
  • Осматривают и очищают поверхность бетонного основания козырька;
  • восстанавливают стяжку с уклоном или разуклонкой;
  • наносят грунтовку;
  • укладывают новый кровельный пирог из мягкого наплавляемого кровельного покрытия с заходом на вертикальные поверхности;
  • монтируют элементы ограждения, отливы, водосточную систему;
  • окрашивают нижнюю и боковые поверхности козырька, а также опоры и парапеты, если они имеются.

В крайних случаях разрушенный козырек подлежит капитальному ремонту, реконструкции или полной замене. Для выполнения этой работы может потребоваться проект и согласование работ с контролирующими органами. После этого козырек очищают от разрушенного бетона, удаляют разрушенную арматурную сетку. После этого монтируют опалубку, арматуру и заливают плиту заново.

Не подлежащий восстановлению козырек демонтируют полностью. На его месте устанавливают новую конструкцию, аналогичную прежней, либо изготавливают входную группу другой конструкции.

Аналогичным образом выполняют ремонт козырьков балконов, эркеров и других конструкций, примыкающих к фасадам здания.

Контроль и приемка ремонта козырьков подъездов

Контроль выполнения ремонта козырьков подъездов и балконов проходит на всем протяжении работ. Выполняется входной контроль материалов и оборудования. В ходе работ ведется операционный контроль, составляются акты скрытых работ с фотофиксацией результатов.

После завершения ремонта проводится итоговая приемка специально собранной комиссией. Специалисты осматривают объект, изучают документацию, оценивают их соответствие проекту и нормативным требованиям. Если в ходе приемки выявлены дефекты, подрядчик обязан устранить их в короткий срок. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор.

Ремонт козырьков подъездов и балконов
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56