Замена стояков ХВС, ГВС, водоотведения

Замена стояков ХВС, ГВС и водоотведения — это важнейшая часть обслуживания МКД. Несоблюдение сроков замены может привести к нарушению работы систем ХВС, ГВС и канализации и коммунальным авариям — протечкам, засорам, прекращению подачи воды

Замена стояков ХВС, ГВС
и водоотведения в Москве

+7 495 411-27-56

Инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома требуют постоянного внимания в виде ежегодных осмотров и обслуживания в установленные сроки. Даже типовые дома с разным подходом к обслуживанию и ремонту инженерных систем, будут существенно отличаться по качеству жизни и расходам на эксплуатацию.

Единственный способ радикально снизить риски коммунальных аварий и предупредить немалые расходы на аварийный ремонт систем ХВС, ГВС и водоотведения — своевременно обслуживать и проводить замену стояков.

Стояки водоснабжения и водоотведения. Право собственности

Согласно ст. 155 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, а также Постановлению №491 Правительства РФ, стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения — это общее имущество собственников.

Статус общедомовой собственности позволяет ремонтировать и менять стояки за счет средств капитального ремонта, согласно 15 главе ЖК РФ. Средства для этого аккумулируются на специальном счете из взносов собственников.

Актуальный и часто обсуждаемый вопрос — границы собственности. Согласно российскому законодательству общее имущество собственников ограничено местом присоединения внутренней разводки — первого запорного устройства в квартире.

Замена стояков ХВС, ГВС и водоотведения. Право голоса

Решение о замене стояков инженерных коммуникаций принимает общее собрание собственников. Причина все та же — стояки являются общей собственностью. Поэтому ответственность за их содержание, ремонт и замену, лежат на собственниках, которые имеют полное и законное право участвовать в определении судьбы собственного дома. Общее собрание собственников — средством реализации этого права.

Ежемесячные платежи, согласно ст. 39 ЖК РФ, являются опосредованной платой за замену стояков ХВС, ГВС и водоотведения. Так как сумма на такой ремонт требуется немалая, то и заблаговременное накопление средств представляется наиболее разумной стратегией. А если собственники финансируют ремонтные работы, то они и должны принимать решение о том, когда и как это делать.

Следует добавить, что решение о замене стояков ХВС, ГВС и водоотведения — коллегиальное и принимается большинством голосов. Поэтому, согласно ст. 46 ЖК РФ, оно обязательно для всех собственников, включая тех, кто не принимал участия в голосовании или голосовал против.

Срок службы стояков ХВС, ГВС и водоотведения

Ряд нормативных документов определяет предельные сроки службы и межремонтные сроки для всех типов трубопроводов ХВС, ГВС и водоотведения. Они ожидаемо отличаются для трубопроводов, изготовленных из разных материалов. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) устанавливают следующие нормативы:

Для стояков ХВС из оцинкованной стали — 30 лет, из черного металла — 15 лет;
Для закрытых стояков ГВС из оцинкованной стали — 20 лет, из черного металла — 10 лет;
Для открытых систем ГВС из оцинкованной стали — 30 лет, из черного металла — 15 лет;
Для стояков водоотведения (канализации) из чугуна — 40 лет;
Для стояков водоотведения из пластика и керамики — 60 лет;

Если стояки меняют по причине завершения срока эксплуатации — это плановый ремонт. Если же причиной ремонта стала протечка — это аварийный ремонт.

Выполнение работ по замене стояков ГВС, ХВС и канализации

Ремонтом и заменой трубопроводов всегда занимаются специализированные подрядные организации. Условием для их допуска является подтвержденный опыта и технические возможности для проведения таких работ. Немаловажно наличие необходимых сертификатов и лицензий. Еще одним критерием выбора является участие подрядчика в СРО.

Взаимодействия с подрядчиком, меняющим стояки, лежат на обслуживающей организации или региональном операторе. Это зависит от того, на каком счете происходило накопление средств на капитальный ремонт.

Существует определенная последовательность действий подрядчика при замене стояков ХВС, ГВС и водоотведения. В первую очередь специалисты осматривают стояки, межэтажные перекрытия, планируют работы. По результатам осмотра составляют соответствующие акты.

Важная часть работы — взаимодействие с собственниками. От них нужно получить согласие на выполнение работ и договориться о присутствии в день замены. О начале ремонта необходимо предупредить заранее, чтобы отключение воды и демонтаж труб канализации ни для кого не стали сюрпризом.

При выборе труб для замены ХВС, ГВС и водоотведения, предпочтение всегда отдают более надежным и долговечным материалам. В настоящий момент, как правило устанавливают трубы из полимерных материалов. Это объясняется их дешевизной, сравнительной простотой монтажа и продолжительным сроком службы.

Приемка и контроль качества работ

Приемка и контроль качества должны проводиться уполномоченной комиссией на протяжении всего ремонта. Процедура контроля и приемки, зависит от проекта и конструктивных особенностей конкретного здания.

Контроль качества материалов осуществляет подрядчик и уполномоченные лица, проверяя сертификаты на все используемые материалы.

Скрытые работы, например, качество монтажа закрытых стояков, принимает комиссия. Все выявленные дефекты фиксируют и устраняют сразу же, до восстановительного ремонта стен и перекрытий. После этого составляют акты приемки скрытых работ.

Когда замена стояков ХВС, ГВС и водоотведения завершена, подписывают акт приема-передачи выполненных работ. Затем закрывают договор подряда с фиксацией гарантийного срока. Минимальный гарантийный срок — три года.