Ремонт отмостки — востребованная услуга, выполнение которой предлагают многие подрядчики. Но за кажущейся простотой этого ремонта скрывается сложная пошаговая процедура, требующая от исполнителя высокой квалификации, а от заказчика — внимательного и грамотного контроля

Ремонт отмостки МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Отмостка здания и ее характеристики

Отмостка — это лента из водостойких материалов вокруг жилых или нежилых зданий, защищающая цоколь и фундамент от проникновения дождевой, талой или иной воды. Кроме того, отмостка уменьшает глубину промерзания грунта, снижая риск морозного пучения и повреждения конструкций здания.

Отмостка чаще всего бывает асфальтированной, бетонной или с покрытием из тротуарной плитки. Технически она является частью фундамента, поэтому в многоквартирных домах включена в состав общего имущества собственников.

Требования к отмостке зависят от особенностей грунта и климата, архитектуры здания и используемых материалов и технологий. Обозначим несколько ключевых:

  • ширина отмостки не менее 70 см на песчаных грунтах и не менее 100 см на глинистых;
  • отмостка должна быть шире карнизов на 20 см;
  • рекомендуемый уклон отмостки от 3 до 5%, но не более 10%;
  • рекомендуемая толщина — 15 см;
  • наличие деформационных швов и армирования.

Мы перечислили важные, но не исчерпывающие требования. Отклонения от них может заметить и неподготовленный человек. Не менее значимые нарушения могут быть скрыты и обнаружатся только спустя время в виде множества дефектов, о которых мы расскажем далее.

Дефекты отмостки и причины их появления

Появление дефектов отмостки может быть обусловлено комплексом причин. В первую очередь — это нарушение строительных норм и технологий. И только после этого естественные причины и нормальный износ. Задача проектировщиков и строителей — выполнить работы так, чтобы отмостка служила как можно дольше, а для этого нужно учитывать особенности внешней среды и условия эксплуатации конкретного здания. 

Итак, дефекты отмостки можно обобщить и представить следующим перечнем: 

  • выкрашивание, осыпание, расслоение отмостки;
  • образование поверхностных и глубоких трещин;
  • отхождение от цоколя и образование щелей между плитами;
  • просадка и вздутие отмостки;
  • накопление грунта и появление растительности. 

Дефекты отмостки появляются по ряду причин, которые условно можно разбить на три группы — ошибки при устройстве отмостки, природные факторы и механическое внешнее воздействие. Самая крупная группа — это ошибки. С них и начнем. 

Причины повреждения отмостки

1 группа. Ошибки при устройстве отмостки

Монтаж при неблагоприятных условиях — ремонт отмостки выполняется в дождь, мороз, в жару, из-за чего нарушаются условия использование материалов. Например, в жару бетон пересыхает и покрывается микротрещинами, а в дождь вода размывает верхний слой и места стыков, создавая условия для протечек и накопления пыли. 

Недостаточная ширина, уклон и толщина отмостки — отмостка, как и любая другая строительная конструкция, должна иметь размеры и характеристики, соответствующие нагрузкам. Недостаточная толщина может привести к деформации и трещинам, недостаточная ширина — к попаданию воды под отмостку во время осадков, а недостаточный уклон, в свою очередь, к застою воды и переувлажнению покрытия. 

Некачественная подготовка подушки — под бетонное, асфальтовое или плиточное покрытие отмостки необходимо делать песчано-гравийную подушку. Если она выполнена некачественно, например, имеет разную толщину или плохо протрамбована, возможны локальные просадки с растрескиванием верхнего слоя. 

Неправильные деформационные швы — недостаточное количество или ширина деформационных швов, как и их отсутствие, может привести к появлению трещин или деформации отмостки. 

Некачественная гидроизоляция — некачественный или отсутствующий слой гидроизоляции может стать причиной накопления воды под отмосткой с дальнейшим ее разрушением из-за переувлажнения и разморозки. 

2 группа. Природные факторы

Морозное пучение. Ошибки в расчетах при строительстве отмостки, либо аномальные холода или перепады температур, могут привести к тому, что грунт, пропитанный влагой, изменится в объеме и поднимет отмостку. Трещины могут образоваться сразу, либо проявиться через два-три сезона

Подвижки грунта. Перепад температур, продолжительные осадки, ураганы, наводнения, землетрясения, изменение уровня грунтовых вод и другие природные явления могут привести к изменению рельефа грунта. Отмостка в таких случаях получает незапланированные нагрузки и может получить повреждения. 

Биологическое повреждение. Отмостка фактически лежит на земле, поэтому подвержена биологическим нагрузкам. Корни деревьев могут повредить ее снизу, мох и трава, прорастающие в пыли, накопленной в порах и трещинах, постепенно разрушают отмостку сверху. 

3 группа. Механические повреждения

Оседание здания. Многоквартирный дом или нежилое здания — это массивные объекты, оказывающие постоянное давление на грунт. Новостройки и старые строения могут проседать, особенно если построены с нарушениями или подвергаются незапланированным нагрузкам. Отмостка в таких случаях неизбежно повреждается. 

Механические повреждения. Лед, падающий на отмостку с крыши, слишком близко припаркованный транспорт, лестница, приставленная к стене, рабочие, меняющие трубопровод, как и многое другое, наносят отмостке прямые механические повреждения. Дефекты могут быть заметны сразу или проявиться позже, через одну-две смены времен года.  

Эксплуатационные повреждения. Отмостка — это защитная конструкция, но сама она постоянно подвергается повреждениям. Чистка снега и наледи, соскребание земли, ходьба и т.д. приводят к ее естественному износу. Именно поэтому ремонт отмостки нужно проводить регулярно, а осмотры как минимум дважды в год. 

Ремонт входной группы с использованием монолитного железобетона

Ремонт отмостки из монолитного бетона 

Отмостка из монолитного бетона — это надежное и, при правильном устройстве, эстетичное решение для защиты фундамента. За ее внешней простотой скрывается многослойная структура, устройство которой требует от подрядчика знаний и опыта. 

Перечень работ по ремонту бетонной отмостки: 

Подготовка траншеи (корыта) по периметру — отмеряют необходимую ширину, натягивают шнур и вручную или с помощью техники выкапывают траншею или корыто глубиной 25 и шириной по дну 80 см. Корни удаляют, дно уплотняют виброплитой. 

Устройство песчаного слоя — на дно траншеи укладывают геотекстиль с заходом на стенки, затем засыпают песком с выравниванием, проливкой водой и уплотнением виброплитой.

Устройство слоя из щебня — поверх песка насыпают щебень. Его также выравнивают, проливают и уплотняют виброплитой. Признак качественного уплотнения — отсутствие волны перед виброплитой при движении. 

Устройство гидроизоляции — поверх слоя из щебня укладывают полиэтилен высокой плотности. Его края заводят в компенсационные швы. 

Монтаж опалубки — по внешним границам будущей отмостки монтируют опалубку из доски толщиной 25 мм. Высота опалубки — 10 см. Каждые полтора метра забивают удерживающие колышки. Через каждые 2,5 метра выставляют поперечные доски толщиной 15 мм и высотой 10 см со стороны опалубки и 15 см со стороны цокольной стены. Доски заготавливают заранее и пропитывают битумом. Они необходимы для предупреждения деформации отмостки. 

Монтаж арматуры — когда опалубка готова приступают к монтажу арматуры. В цоколе здания с шагом 0,75 метра сверлят отверстия для поперечной арматуры. После ее монтажа вяжут арматурный каркас с ячейкой 10х10 см. 

Бетонирование отмостки — слой бетона заливают толщиной не менее 10 см. Заливку выполняют таким образом, чтобы обеспечить нормативный уклон от стены. Вибрирование и выравнивание выполняют вручную до полного выделения воздуха и появления цементного молока в местах примыкания бетона к опалубке. Бетон сразу же после заливки посыпают цементом — железнят. 

Контроль и приемка ремонта отмостки

Ремонт отмостки принимают поэтапно. Начинают с проверки документов на бетонную смесь, актов скрытых работ, паспорт объекта и журнал работ. После чего осматривают отмостку и проводят измерения. Обращают внимание на ширину и толщину отмостки. Внимательно проверяют качество поверхности и уклон. Важно, чтобы поверхность не имела выбоин, щербин и углублений. 

В процессе осуществления работ приемку осуществляют мастер и инженер-лаборант подрядчика, а в финальный контроль выполняет комиссия, в состав которой обязательно входят представители строительного управления, технадзора заказчика, авторского надзора и государственного архитектурного и строительного надзора. 

Ремонт отмостки МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56