Статьи

Ремонт подъездов — очень востребованная услуга, актуальная в любое время года. Но весной спрос резко возрастает, на рынок приходит немало бригад-однодневок. Чтобы обеспечить качественный ремонт подъездов, ТСЖ и УК нужно знать базовые принципы его выполнения и приемки

Ремонт подъезда не считается капитальным ремонтом, но достаточно объемен и сложен, чтобы готовиться к нему заранее. Это комплекс работ, в том числе скрытых, контроль нужен на каждом этапе. За подъезды нередко берутся временные бригады — серьезный фактор риска. Нужно учитывать много других нюансов: рост цен на строительные материалы, изменения в законодательстве, интересы собственников и опыт подрядчика. Рассказываем о том, как сделать отремонтировать подъезды с минимальными рисками и гарантией качества.

Готовимся к ремонту подъездов

Ремонт подъездов относится к текущим или косметическим, поэтому его инициирует собрание собственников МКД. Собственники решают, какие подъезды подлежат ремонту и составляют примерный перечень работ. Предварительно выясняют дату последнего ремонта, если он был и срок очередного ремонта, если он плановый. Периодичность ремонта подъездов — 3-5 лет. 

Обсудив детали предстоящего ремонта, собственники составляют и подписывают заявление, которое направляют обслуживающей организации. Если ремонт плановый, то его обычно проводят во всех подъездах, поэтому заявление подписывают все собственники МКД. Возможен также внеплановый ремонт одного или нескольких подъездов. В этом случае, достаточно подписей собственников этих подъездов. Собрание также выбирает человека, ответственного за контроль выполнения ремонта и подписание документов. 

Организацией ремонта подъездов занимается обслуживающая организация — УК, ТСЖ или другая. Они же выбирают подрядчика, оплачивают работы, организуют контроль и приемку работ. 

Ремонт подъезда не имеет строгого регламента и перечня обязательных работ. Объем работ и сложность ремонта определяют в ходе осмотра подъездов. Однако существует определенная последовательность работ при ремонте подъездов. Вот она: 

• Осмотр подъездов с фиксацией повреждений в дефектной ведомости
• Составление сметы с указанием объема работ
• Определение сроков начала и завершения ремонта
• Информирование жильцов подъезда о ремонте и сроках его проведения
• Подготовительные работы — очистка стен, потолков, пола, от старой краски, поврежденной штукатурки, плитки. Удаление поврежденных конструкций и элементов
• Ремонт кровли и перекрытий, если имеются протечки или другие повреждения
• Ремонт инженерных систем
• Замена окон и дверей в подъезде
• Косметический ремонт подъезда — финишная отделка и покраска

Перед началом ремонта, обслуживающая организация предупреждает собственников через объявления на информационных досках и при поквартирном обходе. Публикуются также данные подрядчика — название компании, контакты ответственных лиц, имя прораба. 

В ходе выполнения ремонта подъездов значительная часть работ скрыта, поэтому контроль и приемка должны быть поэтапными. Очень важно правильное заполнение документации — сметы, описи работ, актов о приемке. 

Ремонтируем подъезд: перечень и порядок работ

Когда подъезды МКД обследованы, определен объем работ, составлена смета и заключен договор с подрядчиком, начинается непосредственно ремонт. Перечень работ составляют для каждого подъезда, включая только те работы, которые необходимы именно в нем. Вот список работ, которые могут быть включены в смету : 

• Оштукатуривание, выравнивание и покраска потолков и стен
• Замена и покраска радиаторов отопления и перил
• Ремонт входных групп, тамбуров, замена дверей
• Замена окон или поврежденных стеклопакетов
• Монтаж почтовых ящиков
• Ремонт или замена электрощитов
• Ремонт и покраска мусоропроводов
• Восстановление покрытия пола и т.д. 

Подробней см. в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004

Как ремонт подъезда выглядит на практике

Подрядчик защищает потолки и стены от старой краски и штукатурки, заделывает трещины, выравнивает поверхности. Затем ремонтируют или меняют плинтуса, перила и окна, наклеивают плитку. Когда основные работы в подъезде выполнены, рабочие меняют почтовые ящики, вешают осветительные приборы и декоративные элементы. Когда ремонт закончен, в подъезде выполняют влажную уборку. 

Бережное отношение к комфорту и имуществу жильцов при ремонте подъездов давно стало нормой. Ответственный подрядчик закрывает пленкой квартирные двери, учитывает пожелания собственников, ежедневно убирает мусор, причем не на газон или тротуар, а в контейнеры. Если эти нормы не соблюдаются, жильцы могут сообщить ответственному лицу подрядчика или в обслуживающую организацию.

Принимаем работы по ремонту подъезда

Работы по ремонту подъездов принимают в несколько этапов. Приемка скрытых работ ведется на протяжении всего ремонта, а после финишной отделки и завершения работ, специальная комиссия принимает весь объект.

В комиссию входят сотрудники обслуживающей организации, представитель собственников, уполномоченный собранием, специалисты подрядчика. Также при приемке объекта могут присутствовать муниципальные депутаты и инспектор жилинспекции. Акт выполненных работ подписывают все члены комиссии. 

Если объект принят сразу, то после подписания акта начинается гарантийный срок. Все дефекты, допущенные в ходе ремонта, в этот период подрядчик обязан устранить за свой счет.

Подрядчик заинтересован в том, чтобы обнаружить и устранить недоделки сразу же, до финальной сдачи объекта. В нашей компании для этого существует система внутреннего контроля. Мы внимательны к замечаниям комиссии и всегда готовы выслушать пожелания жильцов.  

Обследование и ремонт подъездов
в Москве и Московской области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — заполните форму: