Этажный электрощит. Обслуживание и замена

Этажный электрощит — один из ключевых элементов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома. Его регулярное обслуживание, своевременный ремонт и замена важны не только для комфорта, но и для безопасности жильцов

Замена этажных электрощитов
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Назначение и характеристики этажного электрощита

Этажный электрощит предназначен для размещения приборов учета и автоматики, а также разделения магистральных линий электроснабжения на отдельные к квартирам. Электропроводка и оборудование в составе электрощита обеспечивают электроснабжение потребителей, поэтому важно, чтобы они были исправны и соответствовали текущей нагрузке. В современных этажных электрощитах предусмотрены отсеки и для слаботочных линий и оборудования

Конструкция этажного электрощита проста и практична — корпус из негорючего материала, отсеки, монтажные рамы, DIN-рейки для крепления проводки и оборудования и дверцы. Сложные продвинутые решения, обеспечивающие комфортную эксплуатацию и безопасность электроснабжения, скрыты в оборудовании — автоматах, УЗО, реле и электросчетчиках.

Безопасность этажных электрощитов обеспечивают устройства защитного отключения (УЗО), заземление, включая корпус самого щитка, а также замки на дверцах, ограничивающие доступ к оборудованию и контактным группам. Нормальные условия эксплуатации этажного электрощита таковы:

температура помещения в пределах 1-35°C;
влажность в пределах 80% при 25°C;
наличие заземления;
отсутствие агрессивных паров (в нежилых помещениях).

Срок службы этажного электрощита в таких условиях до 25 лет.

Имущественный статус этажных электрощитов

Согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» внутридомовая система электроснабжения, включая этажные щитки и шкафы, является общей собственностью.

Внешней границей внутридомовой электросети является внешняя граница стены МКД. А граница ответственности обслуживающей организации — место подключения электросети к индивидуальным электросчетчикам, принадлежащим собственникам.

Этажный электрощит, кроме счетчиков, включает автоматику защиты, контроля и управления, а также магистральную и разводящую электропроводку. Все это до индивидуальных приборов учета электроэнергии — общая собственность. Сам электрощиток — корпус, дверцы, монтажная арматура, DIN-рейки также входят в состав общего имущества.

Текущее обслуживание этажных электрощитов

Срок службы этажных электрощитов при своевременных осмотрах и техобслуживании составляет 25 лет. И речь в первую очередь идет не о корпусах, многие из них служат намного дольше, а о начинке — оборудовании и проводке. За прошедшие 25 лет, например, в электроснабжении изменилось очень многое: электросчетчики стали цифровыми, нагрузка на сети выросла кратно, радикально изменилась автоматика — от знаменитых предохранителей-пробок до УЗО и дифавтоматов.

Этажный электрощит должен быть исправен в любой момент времени. За это отвечает обслуживающая организация и подрядчики, занимающиеся непосредственно обслуживанием и ремонтом электрощитков в подъездах. Эта норма установлена ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также «Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда» (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003).

Осмотры и проверка этажных электрощитов проводят со следующей периодичностью:

Дважды в год — осмотр электроборудования многоквартирного дома, в том числе электрощитков;
Ежегодно — измерение тока питающих линий, измерение напряжения в пиковые часы, проверка заземления;
Каждые 3 года — проверка цепи «фаза-ноль» и сопротивления изоляции.

Работы по обслуживанию этажных электрощитов включают:

регулярные осмотры щитов и электрокабелей;
протяжка контактов;
проверка заземления;
проверка автоматов и УЗО;
замена дефектной электропроводки и неисправного оборудования.

Обслуживание этажных электрощитов оплачивается средствами из ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества.

Замена этажных электрощитов

Если старый электрощит по своим функциональным возможностям и критериям безопасности не соответствует требуемому уровню, он подлежит замене вместе с оборудованием. Исключение — электросчетчики собственников. Их также меняют после завершения срока эксплуатации, но уже за счет владельцев квартир.

Замена этажных электрощитов в рамках программы капитального ремонта МКД проводится одновременно во всем доме. Это позволяет сэкономить на закупке оборудования и материалов, обеспечить единые стандарты электроснабжения и сократить время выполнения работ.

Говоря о замене этажных электрощитов, мы имеем в виду в первую очередь замену электрооборудования. Замена корпусов без этого нецелесообразна. Вместе с электрощитами могут быть заменены и магистрали электроснабжения, а также разводящая проводка, осветительные приборы и т.д.

После принятия общим собранием решения о капремонте системы электроснабжения, обслуживающая организация приступает к выбору подрядчика. Основные требования к ним — квалификационное соответствие, наличие специалистов и допусков, опыт работы в этой сфере.

Подрядчик, основываясь на техническом задании и проектных решениях здания, разрабатывает рабочий проект и план производства работ. В рамках подготовки к замене этажных электрощитов закупают необходимое оборудование, кабели, расходные материалы.

Электрощиты проектируют и при возможности собирают заранее, чтобы ускорить процесс монтажа на месте при отключенном электричестве. Чтобы избежать длительного обесточивания дома, устраивают временные схемы электроснабжения.

Отдельную замену этажных электрощитов проводят, если оборудование или корпус повреждены механически или в результате возгорания. Если последнее случилось из-за короткого замыкания, то имеются основания для проверки всех электрощитов в доме.

Система электроснабжения жилого дома критически важна. Замену этажных электрощитов и проводки проводят оперативно, согласно подготовленному и объявленному собственникам графику. После завершения монтажа систему проверяют и вводят в эксплуатацию.

Замена этажных электрощитов и магистральной электропроводки финансируется за счет средств, накопленных на капитальный ремонт МКД.

Приемка этажных электрощитов после замены

Приемку работ по замене этажных электрощитов проводит специальная комиссия. Скрытые работы принимают в процессе ремонта, сопровождая их фотоматериалами. Выявленные дефекты и недоделки устраняют. Оборудование должно иметь соответствующую документацию. Ее, вместе со схемами, паспортами, инструкциями и актами хранят в обслуживающей организации. Итоговый акт приемки-передачи выполненных работ оформляют после проверки всех элементов системы электроснабжения МКД.