Плоская крыша — самый распространенный вариант в многоквартирных домах Москвы и области. Именно поэтому нам чаще всего приходится выполнять кровельные работы на плоских крышах МКД. Рассказываем о содержании и ремонте плоской наплавляемой кровли

Кровельные работы

Кровельные работы
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Варианты плоских крыш многоквартирных домов

Конструкции плоской крыши МКД могут быть разными, в зависимости от проектного решения. Чаще всего встречаются крыши с теплым чердаком или техническим этажом, совмещенные (бесчердачные) крыши и крыша с вентилируемым пространством. Коротко о каждом варианте. 

Плоская крыша МКД с теплым чердаком

Кровельное покрытие уложено на легкобетонное основание крыши. Между основанием и перекрытием верхнего этажа имеется пространство — чердак или технический этаж. Это пространство может использоваться для размещения трубопроводов, лифтового оборудования и других инженерных конструкций. Такое решение улучшает вентиляцию здания, лучше защищает жилые помещения от протечек, предупреждает образование плесени и сырости в квартирах верхних этажей. 

Совмещенная плоская крыша МКД 

При таком конструктивном решении основание кровли одновременно является перекрытием верхнего этажа. Это удешевляет строительство, но осложняет эксплуатацию кровли. При совмещенной плоской крыше повышается вероятность протечек и промерзания, поэтому качество монтажа покрытия и выполнения ремонтных кровельных работ имеют первостепенное значение. 

Совмещенная плоская крыша с вентилируемым пространством

Промежуточное решение, призванное частично устранить недостатки обычной совмещенной крыши. Этот вариант предполагает наличие небольшого вентилируемого пространства, благодаря которому влага из утеплителя и конструктивных элементов выветривается через вентиляционные отверстия. Полноценного чердака при этом нет. 

Кровельные работы в основном проводят на поверхности крыши. Но в некоторых случаях ремонт может затронуть основание кровли и подкровельное пространство. Чтобы такой необходимости не возникало, обязательно проводят сезонные осмотры крыши. Информация о протечках и промерзаниях от жильцов и сотрудников обслуживающей организации должна восприниматься как повод для оперативного устранения проблем.

Профилактические кровельные работы: осмотры и обследования крыш МКД

Плоские крыши многоквартирных домов устойчивы к атмосферным осадкам, ветру и другим внешним воздействиям. Однако для поддержания их в исправном состоянии необходимы поддерживающие кровельные работы. Первым в их списке стоят регулярные сезонные осмотры, а также внеочередные обследования. 

Сезонные осмотры кровли проводят осенью и весной. Осенний осмотр проводят, чтобы оценить готовность крыши к зиме. Весенний осмотр нужен для того, чтобы оценить степень износа кровли и полученные зимой повреждения. Плановый ремонт кровли проводят в теплое время года. 

На что обращают внимание при осмотрах: 

  • Общее состояние кровельного ковра и крышных конструкций;
  • Повреждения и износ кровельного покрытия (трещины, рассечения, пробития);
  • Расслоения стыков полотен кровельного покрытия;
  • Отслоения кровельного ковра в местах примыканий к вертикальным конструкциям;
  • Вздутия и расслоения полотен кровельного ковра;
  • Образование луж на крыше и их следы;
  • Состояние ограждений и крышных конструкций;
  • Состояние водосточной системы. 

Накопленный мусор и грязь по возможности удаляют сразу же. Мелкие дефекты тоже лучше устранить не откладывая. Повреждения крыши, требующие выполнения кровельных работ профессионалами, фиксируют в дефектной ведомости и вносят в план предстоящего текущего или капитального ремонта. 

Дефекты кровли могут быть явными и скрытыми. Отслоения кровельного ковра или повреждения ограждающих конструкций обнаруживаются при обычном осмотре. При появлении протечек и промерзаний явных признаков нарушения герметичности кровельного покрытия может не быть. В этом случае требуются инструментальные кровельные работы с использованием тепловизоров, уровней и даже вскрытием ковра. 

Подробней в статье Весенний осмотр плоской кровли МКД

Кровельные работы при текущем ремонте 

Текущий ремонт плоской кровли проводят, если повреждения имеют локальный характер, а их общая площадь не превышает 100 кв. метров. Текущие кровельные работы не предполагают значительных масштабов. В ходе такого ремонта заклеивают трещины кровельного ковра полосами, устраняют отслоения и расслоения, вскрывают вздутия, приклеивают ковер к основанию кровли и герметизируют. В рамках текущего ремонта также могут быть отремонтированы металлические покрытия парапетов, ограждения, системы водоотведения. 

Подробней в статье Текущий ремонт мягкой кровли

Кровельные работы при капитальном ремонте 

Капитальный ремонт кровли проводят планово, после завершения межремонтного срока, либо если площадь повреждений превышает 40% кровли. Кровельные работы в этом случае масштабны и требуют основательной подготовки. Крышу предварительно обследуют, фиксируя все выявленные повреждения. Дефектная ведомость служит основанием для внесения вопроса в повестку общего собрания. 

При капитальном ремонте кровли МКД старое покрытие снимают полностью. В некоторых случаях необходима также замена стяжки основания и утепления. Задача капитального ремонта — продлить срок службы крыши и здания целиком. Поэтому при капремонте нередко проводится реконструкция кровли с улучшением ее эксплуатационных характеристик. Это может быть более качественное утепление, герметизация современными материалами, монтаж кровельного ковра из материалов, более стойких к механическому и атмосферному воздействию. Как правило, замене подлежат и надкровельные элементы — ограждения, элементы системы водоотведения, покрытия парапетов и т.д. 

Кровельные работы при капитальном ремонте проводят согласно проектной документации и смете. Контроль качества проводят поэтапно, по мере выполнения отдельных работ. Фотофиксация и оформление актов скрытых работ обязательны. После подписания закрывающих документов при завершении ремонта, стороны заключают договор о гарантийном обслуживании. Обычно срок гарантии составляет три года. 

Подробней об этом в статье Капитальный ремонт плоских кровель

Кровельные работы
в Москве и области

+7 495 411-27-56