Межпанельные швы: устройство, обследование, ремонт

Межпанельные швы — важный конструктивный элемент многоэтажных панельных домов. Они же, при некачественном заполнении и герметизации, могут стать проблемой для жильцов и обслуживающих организаций. Рассказываем главное об особенностях швов, их обследовании и ремонте

Ремонт фасадов и межпанельных швов
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Устройство межпанельных швов

Межпанельные швы — обязательный элемент любой сложной бетонной конструкции, включая многоэтажные дома. Они представляют собой горизонтальные и вертикальные пустоты между панелями, из которых собрано здание. Такие швы делают многоэтажный дом устойчивей, компенсируя деформации из-за перепадов температур, усадки, сейсмического воздействия.

Межпанельные швы могут быть открытыми, дренированными и закрытыми. Коротко о каждом типе:

Открытый межпанельный шов — устье шва открыто, а герметизирующий шнур расположен в глубине. Защиту от дождей и снега обеспечивают водоотбойные экраны и водоотводящие фартуки. Такое решение обеспечивает хорошую вентиляцию, но не гарантирует герметичности шва. В настоящее время встречается редко.

Межпанельные швы дренированного типа — в таких швах устье закрывается уплотняющей прокладкой, мастикой или специальными лентами. Водоотведение обеспечивается через дренажные отверстия и фартуки.

Межпанельные швы закрытого типа — технология, широко используемая в массовом строительстве. Такие швы могут быть плоскими или иметь специальный зуб на верхней панели, защищающий от осадков. Пространство заполняют полиуретановой пеной, вспененными гернитовыми или полиэтиленовыми жгутами. Снаружи шов закрывают специальным герметиком.

Материалы, используемые для заполнения и герметизации швов, эластичны и устойчивы к деформациям. Благодаря этому, они длительное время сохраняют устойчивость к атмосферной влаге и сквознякам. Важным условием их эффективности является регулярное обследование и своевременный ремонт.

Обследование межпанельных швов МКД

Качественно заполненные и герметизированные межпанельные швы могут прослужить 7-10 и более лет. Обязанностью организации, обслуживающей МКД, являются сезонные осмотры здания, в том числе его фасадов и швов. Также от жильцов панельных домов могут поступать жалобы о промерзании стен, плесени, сквозняках. Все это — сигналы о том, что швы заполнены неправильно и требуют внимания.

Причиной нарушения герметичности и теплоизоляции шва могут быть механические повреждения, отслоение защитной мастики от стены, либо ее растрескивание. Из-за недостаточного заполнения пеной или неплотного смыкания герметизирующих жгутов, швы могут промерзать, а в полостях будет скапливаться конденсат.

Обследование межпанельных швов может быть визуальным и инструментальным. При осмотре фасадов МКД с земли невооруженным глазом или с использованием оптики могут быть обнаружены поверхностные дефекты. При необходимости для осмотра привлекают промышленных альпинистов. В ходе осмотра можно найти механические повреждения герметика, отслоения, потеки и т.д.

Если межпанельные швы не имеют внешних повреждений, то для обследования используют тепловизоры. Такое обследование проводят дистанционно. Результатом будут видимые в инфракрасном диапазоне теплопотери. При этом важно соблюдать порядок обследования, закрепленный в ГОСТ Р 54852-2011. Для уточнения причин утечки тепла шов может быть вскрыт. Этот метод также применяют при приемке работ по герметизации межпанельных швов.

Подробней в статье Обследование межпанельных швов

Ремонт межпанельных швов

Ремонт межпанельных швов может быть локальным, текущим, или капитальным, с полной заменой утеплителя, уплотнителя и герметика. При текущем ремонте устраняют локальные дефекты — повреждения или отслоения герметика, заполняют выявленные пустоты и т.д. Задача текущего ремонта — поддержание межпанельных швов в исправном состоянии в межремонтные периоды.

Капитальный ремонт межпанельных швов предполагает их очистку от старого герметика и заполнения, с последующим утеплением и герметизацией новыми материалами. Капремонт швов проводят в несколько этапов. Коротко расскажем о каждом из них.

Очистка швов — старый герметик вскрывают и удаляют полностью, полость шва очищают от заполнения — старого утеплителя, цементного раствора и т.д. Тщательная очистка пространства шва необходима для максимально плотного и надежного заполнения в дальнейшем.

Подготовка стыков — грани панелей внутри стыка должны быть очищены и просушены. Сколы и другие дефекты заделывают полимерцементным раствором. Очистка и подготовка швов — наиболее трудоемкий и сложный этап работ.

Заполнение межпанельных швов — полость шва сначала заполняют специальной монтажной пеной. Необходимо учитывать расширение пены, чтобы избежать переполнения шва. Затем пространство уплотняют жгутами из вспененного полиэтилена. Диаметр жгутов подбирают под размер шва. Полиэтилен не склеивается с пеной, благодаря чему каждый слой работает отдельно.

Герметизация швов — перед нанесением герметика на внешние поверхности панелей на нужном расстоянии от шва наклеивают малярный скотч. Затем с помощью шпателя шов закрывают герметиком. Толщина слоя должна быть в пределах 5-10 мм, в зависимости от ширины стыка. Работы можно проводить в теплую сухую погоду. После высыхания герметика малярную ленту удаляют, получая ровные и аккуратные швы.

Подробней в статье Ремонт межпанельных швов

Контроль качества — при заделке межпанельных швов результаты большей части работ впоследствии оказываются закрыты герметиком. Поэтому приемка скрытых работ с оформлением актов обязательна на каждом этапе. Итоговая приемка может проводиться со контрольным вскрытием шва для проверки толщины герметика и правильности заполнения.