Примыкание кровли к стене: требования, диагностика, ремонт

Примыкание кровельного ковра к парапетам и вертикальным поверхностям — одно из самых уязвимых мест на крыше многоквартирного дома. Рассказываем о том, какие дефекты примыканий кровли бывают, как себя проявляют, а также как их найти и устранить

Кровельные работы
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Требования к устройству примыкания кровли к стене

Качественное устройство примыкания кровли к парапетам, стенам и другим вертикальным поверхностям — одно из важнейших условий герметичности и надежности этого узла. Именно здесь концентрируются напряжения, скапливается влага, мусор, сильней сказываются ветровые и температурные нагрузки.

В СП 17.13330.2017 «Кровли», на которое ориентируются при монтаже и содержании кровель МКД, примыканиям уделено отдельное внимание. Приведем основные требования, которые содержит этот документ:

Дополнительный водоизоляционный ковер — в зоне примыкания кровли к стене выполняют усиление — дополнительный слой (или слои) рулонного материала.

Высота заведения ковра — кровельный ковер в месте примыкания должен быть заведен на вертикальную поверхность не менее чем на 300 мм от поверхности основного ковра. В районах с большой снеговой нагрузкой высоту заведения увеличивают до 500 мм.

Крепление края ковра — верхний край кровельного ковра, примыкающего к вертикальной поверхности, фиксируют металлической прижимной рейкой (планкой), а стык защищают герметиком. Если высота парапета ниже 600 мм, то примыкающую часть кровельного ковра заводят на верхнюю грань ограждения.

Устройство защитного фартука — на верхней грани парапета устанавливают фартук из оцинкованной стали или парапетные плиты (каменные, керамические, композитные). Фартук должен иметь уклон не менее 3% в сторону кровли и выступать за боковые грани парапета не менее чем на 60 мм. На нижней поверхности фартука предусматривают слезник, чтобы вода не стекала по стене.

Эксплуатируемые крыши — примыкание кровли к стене на эксплуатируемых крышах дополнительно защищают от механических повреждений.

Пароизоляция при утеплении — если парапет утепляют со стороны кровли, пароизоляционный слой поднимают на высоту утеплителя.

Помимо СП 17.13330.2017, при приёмке работ и составлении дефектных ведомостей используют СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также действующие ГОСТы на кровельные материалы, герметики и крепежные элементы.

Конструктивные решения и узлы примыкания кровли к стене

Решение о том, как должно быть выполнено место примыкания, принимают исходя из проекта и состояния кровли, парапетов и крышных конструкций конкретного дома. Коротко рассмотрим типовые элементы, которые используются при устройстве примыкания кровли к вертикальным поверхностям.

Переходный бортик (галтель) — между горизонтальной и вертикальной поверхностями формируют наклонный бортик — галтель. Угол около 45°, высота — 100 мм. Основные материалы, используемые для этого — цементно-песчаная смесь, асфальтобетон, плотная минераловатная плита. Галтель равномерно распределяет нагрузку на кровельный материал, обеспечивает плавный переход, предотвращая заломы и трещины.

Слои усиления — поверх галтели укладывают дополнительные слои кровельного материала с нахлестом на горизонтальную и вертикальные поверхности. Это позволяет усилить узел, обеспечив ему устойчивость к нагрузкам и внешним воздействиям.

Прижимная планка — верхний край кровельного ковра в месте примыкания кровли к стене фиксируют с помощью специальной прижимной планки. Стык герметизируют. Планка не должна деформировать кровельный материал и создавать дополнительных напряжений.

Защитный фартук — поверх парапетов устанавливают специальный защитный фартук, обычно из листового металла. Фартук обеспечивает защиту от механических воздействий сверху и отводит воду. Таким образом, примыкание кровли к стене получает дополнительную защиту.

Дефекты примыкания кровли к стене

Дефекты и повреждения примыканий кровли к стене возникают из-за ошибок в проектировании, монтаже, при использовании некачественных материалов и значительном износе. Расскажем о самых частых проблемах.

Отсутствующая или некачественная галтель — приводит к тому, что из-за большого угла в месте перехода материал быстро трескается, рвется или отслаивается при перепадах температур или нагрузках.

Недостаточная высота заведения ковра — если примыкание кровли заведено ниже нормативных значений, узел становится уязвимым к внешним воздействиям — ветру, осадкам, льду. Вследствие этого кровельное покрытие отслаивается, влага проникает за него, ускоряя деградацию кровли.

Неправильное или отсутствующее крепление — если прижимная планка не установлена, либо установлена с нарушением технологии, то кровельное покрытие теряет герметичность в месте примыкания.

Повреждения защитного фартука — неплотные соединения, недостаточный уклон и свесы, коррозия приводят к тому, что влага стекает по вертикальной поверхности и попадает под примыкание кровли к стене.

Трещины, пузыри, расслоения кровельного ковра — возникают по многим причинам, приводят к нарушению герметичности и пропитыванию влаги под кровельное покрытие.

Плохая герметизация стыков — кровельный ковер состоит из полос рулонного покрытия. Если стыки выполнены некачественно, влага проникает под кровлю, адгезия теряется и ковер начинает отслаиваться.

Обследование примыкания кровли к парапетам и конструкциям

Все работы работы в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям начинают с диагностики. Кровлю осматривают, обращают внимание на состояние фартука, прижимных планок, герметика. Фиксируют трещины, пузыри, отслоения, потеки. Для раннего выявления дефектов и их профилактики осмотры регулярно проводят весной и осенью.

Осмотр обычно проводится в сухую погоду, но в некоторых случаях и во время дождя. Это позволяет определить направление потоков воды, выявить места протечек. В некоторых случаях применяют водную заливку с красителем, чтобы точно определить локализацию повреждений.

При необходимости проводят тепловизионное обследование. Также допускается контрольное вскрытие кровельного ковра. Это позволяет оценить состояние кровли, надежность примыканий к вертикальным поверхностям, проверить основание и утеплитель.

Ремонт примыканий кровельного ковра

Состав работ и порядок выполнения ремонта примыканий кровли к вертикальным поверхностям и парапетам зависит от характера и масштаба повреждений, а также типа крыши. Капитальный ремонт этого узла проводят одновременно с капремонтом мягкой кровли, а текущий по мере необходимости. Как правило, все работы проводят в теплое время года. Исключение — аварийный ремонт при протечках и после разгула стихии (ураганов, ливней, обильных снегопадов и т.д.).

Локальный ремонт может быть выполнен силами обслуживающей организации. Обычно такой ремонт примыканий предполагает расчистку, проклейку креплений и стыков, замену отдельных прижимных планок, нанесение герметика, монтаж заплаток. Если повреждения серьезней и требуют квалифицированной помощи, привлекают подрядчиков.

В рамках ремонтных работ примыканий кровли к стене могут быть выполнены:

замена и восстановление галтелей;
наклейка дополнительных усиливающих слоев;
замена крепежных элементов и прижимных планок;
ремонт или замена защитного фартука и др. работы.

Если повреждения значительны или масштабны, принимают решение о капитальном ремонте кровли. В этом случае кровельный ковер меняют полностью, а примыкания монтируют заново, в том числе с устройством новых галтелей, монтажом прижимных планок и полной заменой парапетных крышек. Капитальный ремонт предполагает приведение кровли в нормативное состояние, предусмотренное проектом.

Грамотное и добросовестное обслуживание и ремонт примыканий мягкой кровли к стенам и парапетам — это гарантия длительного срока службы кровель, их надежности, герметичности и снижения затрат. Важно не только снизить риск протечек, но и обеспечить максимально эффективное и рациональное расходование средств собственников. Профилактика в этом отношении — лучшее решение.ую приемку с подписанием актов скрытых работ.

Подробнее о ремонте элементов кровли читайте в наших статьях: