Покраска фасада многоквартирного дома

Покраска фасада многоквартирного дома — не просто нанесение новой краски. За этим процессом скрывается проектирование, серия согласований и технологических операций, от качества выполнения которых зависит внешний вид дома на ближайшие годы

Ремонт фасадов МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Требования к фасадам многоквартирных домов в Москве

В настоящее время в Москве реализуется масштабная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов. В ее рамках проводятся работы по реставрации и восстановлению жилых зданий, построенных в разные исторические периоды. Это непростая задача, требующая от всех участников процесса согласованных решений и действий.

Оформление фасадов МКД — значимая часть программы капремонта Москвы. Ее цели предполагают создание безопасной, узнаваемой и комфортной городской среды. Поэтому, ремонтируя и оформляя фасады жилых домов, важно сохранить их исторический облик, а также сформировать единый стилистический и архитектурный образ города. Немаловажен и вопрос безопасности многоквартирных домов.

В основе действующего подхода к ремонту и покраске фасадов МКД находится концепция поквартальных колористических решений. Каждый квартал жилых домов имеет собственный узнаваемый стиль и цветовую гамму. При этом общее оформление кварталов в разных районах Москвы должны создавать узнаваемую городскую среду столицы.

Работы по ремонту и покраске фасадов МКД допускаются только при наличии Паспорта колористического решения. Документ оформляется Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы. Однако факт наличия Паспорта не является достаточным условием для проведения ремонта. Необходимы также документы, подтверждающие надлежащее техническое состояние фасадных конструкций и их соответствие техрегламентам и СНиПам.

Покраска фасада в составе работ по ремонту МКД

Внешний вид многоквартирного дома определяется, в первую очередь, состоянием его фасада. Оно, в свою очередь, зависит от состояния отделки, навесных элементов, балконов, карнизов и многого другого. Но для окрашенных фасадов наиболее значимым фактором, влияющим на визуальное восприятие, является состояние слоя краски.

Покраска фасада многоквартирного дома может выполняться в рамках текущего ремонта или как один из этапов капремонта здания. При текущем ремонте полное или частичное окрашивание фасада МКД может быть самостоятельным видом работ. Текущий ремонт фасадов проводят раз в 5 лет.

При капитальном ремонте фасада МКД покраске предшествует комплекс других работ. Это может быть восстановление покрытия, реставрация декоративных элементов, ремонт водостоков, козырьков, балконов и т.д. Капитальный ремонт фасадов проводят каждые 10 лет.

Покраска фасадов МКД может быть внеочередной. Она проводится после стихийных и техногенных катастроф, пожаров, затоплений и других ситуаций, следствием которых стало повреждение фасада жилого дома.

Подготовка фасада к покраске

Порядок работ при подготовке фасада МКД к покраске может быть разным. Он зависит от возраста и типа дома, текущий или капитальный ремонт выполняется, какие материалы использованы при отделке фасада и т.д.

Перед любым ремонтом фасад осматривают и обследуют инструментальными методами. Швы проверяют на герметичность, на самом фасаде фиксируют высолы, биологическое заражение, трещины, выкрашивание. Штукатурку простукивают, выявляя пустоты и отслоения.

Перед покраской исторических домов сначала выполняют реставрацию покрытия и декоративных элементов. При капитальном ремонте типовых МКД фасад очищают, восстанавливают геометрию элементов, герметизируют межпанельные швы. Окна, кондиционеры и другие элементы фасада закрывают пленкой.

Текущий ремонт, как правило, ограничивается локальным ремонтом фасада с последующей окраской. В ходе подготовки поверхность очищают, неровности заштукатуривают и шпаклюют. После высыхания поверхность обеспыливают и грунтуют. Далее следует окрашивание.

Порядок покраски фасада

Для покраски фасадов МКД в настоящее время используют водоэмульсионные краски. Они паропроницаемы, устойчивы к истиранию, трещинам и выгоранию. Повторное окрашивание поверхностей, покрытых такими красками, проще, быстрей и дешевле.

Для каждого типа поверхности подбирают свой состав. Краски могут быть акриловые, силиконовые, силикатные и другие. Недостатком водорастворимых красок является их замерзаемость, поэтому работы проводят при температуре не ниже +8°С.

Покраску фасадов высотных домов выполняют методом промышленного альпинизма. Альтернативой промальпа могут быть строительной люльки. Малоэтажные дома окрашивают с лесов или строительных подъемников. Территорию рядом с местом работ ограждают и размечают лентами, рядом ставят дежурного.

Краску наносят с помощью валика, кистей или краскопульта, избегая наслоения на высохшие слои. Как правило, для создания стойкого и непрозрачного покрытия достаточно двух слоев качественной краски. Перед нанесением следующего слоя, необходимо выдержать время, рекомендованное производителем для высыхания. После окрашивания работы на поверхности прекращают на несколько дней.

Приемка работ после покраски фасада

При приемке работ после покраски фасада МКД комиссия проверяет соответствие цвета утвержденным образцам. Поверхность фасада осматривают на предмет потеков и пятен, а также просвечивания нижних слоев. Обращают внимание на границы секторов, окрашенных разными цветами. Выявленные дефекты фиксируют.

Вместе с осмотром фасада изучают сопутствующую документацию: сертификаты на материалы, краску, акты скрытых работ, паспорт колористического решения. Если нарушений не выявлено, а к качеству работ претензий нет, подписывают закрывающие документы и гарантийный договор. Гарантийный срок составляет не менее двух лет.