Серия КОПЭ. Типовой проект многоквартирных домов

Высотные, крепкие и комфортные — так можно коротко охарактеризовать узнаваемые и распространенные многоэтажки, известные как серия КОПЭ. Рассказываем об истории и особенностях этого проекта

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Серия КОПЭ — высотки из восьмидесятых

КОПЭ — это аббревиатура, которая расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы. Речь идет о широком наборе типовых элементов для строительства многоквартирных домов, разработанных Моспроектом и изготовленных ЖСК №2 в Очаково.

Проект КОПЭ прожил почти 40 лет, с начала восьмидесятых до 2017 года, когда в Москве был построен последний дом этой серии. За это время в рамках серии было разработано 20 вариантов квартир и шесть модификаций корпусов:

КОПЭ-80 — революция в домостроении своего времени, 22-этажные дома смотрелись смело и необычно даже в Москве.
КОПЭ-85 — балконы теперь во всех квартирах, включая шестикомнатные, которые впервые появились в этом проекте.
КОПЭ-87 — дома с увеличенными расстояниями между несущими стенами, в народе известные как «широкий шаг». Площадь квартир стала больше, планировки разнообразней.
КОПЭ-2000 — в квартирах появились эркеры, а герметизация швов была улучшена внедрением новых технологий и материалов.
КОПЭ «Башня» — обновленный одноподъездный проект МКД повышенной комфортности. Просторные квартиры, светлые коридоры, современный фасад.
КОПЭ «Парус» — многосекционный МКД, имеющий округлую форму балконов и лоджий, из-за чего дом напоминает наполненный парус.

Серия КОПЭ считается массовой, ведь количество построенных домов исчисляется сотнями. Дома этого типа встречаются не только в Москве, но и в Московской области и других регионах России. На смену им пришла новая серия домов под названием ПИК-1, разработанная уже под обновленные стандарты жилого строительства.

Конструктивные особенности жилых домов серии КОПЭ

Дома серии КОПЭ считаются самыми прочными из всех панельных домов. Но у этого преимущества есть и обратная сторона — почти все стены в квартирах несущие. А значит, сделать перепланировку в таких квартирах невозможно. В поздних модификациях расстояние между несущими стенами было увеличено до 6 метров. Это открыло возможности для новых планировок и увеличения площади квартир.

В домах серии КОПЭ есть полноценный технический этаж и подвал, в которых размещены инженерные коммуникации. Такое решение существенно облегчает обслуживание и ремонт систем водоснабжения и водоотведения, а также обеспечивает зданию хорошую теплоизоляцию.

Коммуникации выведены в короба с доступом из квартиры. Радиаторы отопления оборудованы регуляторами. Электросеть, начиная с КОПЭ-2000, выполнена медными проводами. Плиты электрические.

Стояки горячего и холодного водоснабжения по проекту стальные, во многих домах они уже заменены на полимерные. В некоторых домах имеются бытовые внутриквартирные пожарные краны. Система водоотведения изготовлена из ПВХ-труб.

Кровля плоская, покрыта мягким рулонным наплавляемым материалом по бетонному основанию. Водоотведение осуществляется по внутренним водостокам в дождевую канализацию. Обслуживание и ремонт таких кровель выполняется по стандартной схеме. Обязательны ежегодные осмотры, текущий ремонт не реже, чем раз в три-пять лет и капитальный ремонт каждые 10 лет.

Серия КОПЭ с точки зрения жильцов

Характерной особенностью домов этой серии являются просторные квартиры, коридоры, прихожие и подъезды. Отдельная радость собственников — кухни площадью от 10 кв. метров. Хотя есть и минус — объемный вентиляционный короб в некоторых модификациях. Но по сравнению с пятиметровой кухней в хрущевках это практически полноценная столовая. Ощущение простора дополняется просторной прихожей и широкими коридорами.

Большой плюс проекта КОПЭ — три лифта в каждом подъезде, причем один из них грузовой. Еще одно преимущество в том, что лестницы вынесены в отдельное помещение, изолированное от этажей. Переходы на нужный этаж наружные, через открытый балкон, благодаря чему дым из подъезда не попадает на лестничную клетку. При пожаре жильцы могут безопасно эвакуироваться из здания.

В самой распространенной модификации КОПЭ на площадке четыре квартиры — однокомнатная, трехкомнатная и две двухкомнатных. В домах с многокомнатными квартирами их может быть только две. В некоторых проектах на одной площадке может размещаться до 12 квартир на этаже.

Дома КОПЭ имеют хорошую теплоизоляцию. Наружные панели имеют три слоя — бетон, утеплитель, бетон. Благодаря этому теплопотери через фасад минимальны, при условии качественной герметизации межпанельных швов. Вместе с тем, звукоизоляция между квартирами оказалась недостаточной. Но для первых жильцов, вселившихся в такие хоромы, посторонние звуки не казались проблемой.

Серия КОПЭ оставила значительный след в отечественной архитектуре многоквартирных домов и градостроительстве в целом. По этому проекту построены десятки тысяч квартир, которые даже сейчас востребованы и остаются примером разумного подхода к строительству качественного массового жилья. Серия стала по-настоящему народной не только в Москве, но и далеко за ее пределами, подарив многим семьям уютный и просторный дом. а улучшение условий жизни граждан. Кроме того, проект разнообразил вид спальных районов столицы за счет нескольких модификаций проекта и разных вариантов отделки фасада.