Работы по ремонту фасадов могут быть самыми разными. От гидрофобизации и покраски до сложной реставрации исторических зданий. Мы расскажем о том, как ремонтируют фасады панельных многоквартирных домов 

Работы по ремонту фасада

Ремонт фасадов МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Ремонт фасадов панельных домов

Фасадом панельного многоквартирного дома называют его наружную лицевую сторону. В первую очередь это несущие и ограждающие конструкции. К фасаду также относят балконные плиты, подъездные козырьки, облицовка, наружные водосточные системы, окна, двери, декоративные конструкции и др. 

Панельные дома так названы потому, что их основным конструктивным элементом являются бетонные панели. Изначально они окрашены или облицованы мелкой плиткой. В ходе ремонтов такие МКД могут быть утеплены и оштукатурены или облицованы металлическими панелями и другими материалами. 

Работы по ремонту фасадов панельных МКД предполагают меры по сохранению конструкций здания, его теплотехнических характеристик и внешнего вида. Особое внимание при этом уделяют работам по заделке межпанельных швов. Именно от их герметичности в первую очередь зависит пригодность дома для комфортной жизни. 

Когда необходимы работы по ремонту фасадов

Работы по ремонту фасадов МКД проводят в нескольких случаях. Перечислим основные предпосылки для их проведения: 

  • Истечение предельного срока эксплуатации – в этом случае ремонт фасада проводят планово, после предварительной подготовки;
  • Значительные повреждения плиточной отделки – повреждения покрытия может быть накопленными за годы эксплуатации, либо полученными вследствие внешнего воздействия. В зависимости от того, какая площадь фасада повреждена, принимают решение о текущем или капитальном ремонте;
  • Частичная или полная утрата красочного покрытия – аналогично предыдущему пункту, характер и масштаб ремонтных работ зависит от повреждений фасада;
  • Повреждения элементов фасада (водосточных систем, декоративных элементов и других конструкций) – работы проводят локально или комплексно, в зависимости от причин повреждений;
  • Негерметичность межпанельных швов – наиболее частая и значимая причина для проведения работ по ремонту фасадов панельных домов. От состояния швов зависит герметичность и теплоэффективность всего здания. 

Обследование и оценка состояния фасадов 

Прежде, чем начать работы по ремонту фасадов МКД, необходимо провести обследование здания. Для этого формируют специальную комиссию, включающую представителей обслуживающей организации, сотрудников муниципальных органов и экспертов. На этом этапе проводят: 

  • визуальное обследование фасада;
  • инструментальное обследование;
  • оценку износа и причин повреждения конструкций;
  • подготовку дефектной ведомости. 

Собранная информация и подготовленные документы в дальнейшем позволят составить смету и план производства работ. При принятии решения о замене покрытия или утеплении фасада, разрабатывают специальный проект.

По результатам обследования составляется техническое заключение, которое является основанием для планирования и проведения капремонта фасада. Такой подход позволяет обоснованно определить необходимость и состав работ.

Рекомендуемые работы по ремонту панельных фасадов МКД

Перечень работ по ремонту фасадов составляют для каждого конкретного здания. Он может отличаться даже для соседних типовых МКД, так как их состояние будет разным. Мы перечислим работы, которые чаще всего выполняют при текущем и капитальном ремонте фасадов. 

Герметизация межпанельных швов 

  • очистка межпанельных швов от старого герметика и заполнения;
  • очистка граней и фасок, подготовка внутренних поверхностей швов;
  • обработка внутренней поверхности швов антигрибковыми составами и проникающей грунтовкой;
  • заполнение швов герметизирующей полиуретановой пеной и жгутами из вспененного полиэтилена;
  • герметизация устья швов специальным герметиком под покраску. 

Ремонт стеновых панелей

  • очистка стеновых панелей от старой краски, отслаивающейся плитки, штукатурки;
  • инъектирование трещин; 
  • грунтование очищенных панелей проникающими грунтовками;
  • штукатурка и шпатлевка поверхностей с использованием ;
  • окраска фасадов согласно колористическому паспорту. 

Ремонт балконов, лоджий, окон

  • демонтаж и замена ограждающих экранов; 
  • ремонт или замена металлических ограждений;
  • восстановление гидроизоляции козырьков;
  • грунтование и окрашивание бетонных элементов;
  • замена стеклопакетов и окон;
  • ремонт и армирование углов;
  • покраска или замена металлических отливов и фартуков. 

Восстановление фасадных элементов

  • ремонт, замена и реставрация архитектурных элементов;
  • ремонт цоколя и отмостки; 
  • замена и ремонт стен наружных лифтовых шахт;
  • ремонт или замена наружного водостока;
  • замена навигационных указателей, элементов освещения; 
  • ремонт или замена пожарных лестниц; 
  • ремонт продухов, приямков, парапетов, козырьков. 

Работы по ремонту фасадов МКД проводят в теплое время года, выбирая для этого дни без осадков. Для каждого типа фасадов МКД составляют перечень работ, согласно рекомендуемым технологиям. 

Концепция поквартальных колористических решений

В настоящее время при выборе цветов для окрашивания фасадов руководствуются единой квартальной цветовой гаммой. Такой подход позволяет создать единый гармоничный образ каждого квартала. Этот подход применяется уже несколько лет, результаты его внедрения заметны во многих районах.

Для отделки фасадов многоквартирных домов применяют полимерно-цементные составы и паропроницаемые краски. Стены окрашивают по грунту в два слоя. Просветы и потеки недопустимы. Колористические решения комбинируют с помощью специально подобранных цветов. 

Типовые колористические решения фасадов содержатся в Альбомах типовых колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений в Москве. Альбомы опубликованы в разделе Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы на сайте Mos.ru

Ремонт фасадов МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56