Ремонт отмостки при капремонте МКД

Ремонт отмостки – важная часть работ при капитальном ремонте многоквартирного дома. От ее состояния зависит целостность фундамента, технических помещений в подвале и цоколе, а также сохранность фасада здания. В этой статье мы рассказываем об асфальтобетонной отмостке МКД

Ремонт отмостки МКД
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Отмостка многоквартирного дома и ее функции

Отмостка – важный элемент конструкции многоквартирного дома, опоясывающий его полосой по периметру. Плотное прилегание к фундаменту или цоколю здания обеспечивает герметизацию и утепление конструкций, находящихся ниже уровня земли.

Существует ряд решений по устройству отмостки, но отличаются они в основном верхним покрытием. Это может быть бетон, асфальтобетон, асфальт, брусчатка, натуральный камень и даже щебень, при условии надежной герметизации нижних слоев и основания. Последний вариант выполняет скорее эстетические функции, его эксплуатация и обслуживание в городских условиях сложней, чем отмостки с твердым непроницаемым покрытием.

Функции отмостки МКД:

гидроизоляция – отмостка защищает фундамент от проникновения влаги, предупреждая его от разрушения;
утепление – снижает воздействие морозного пучения и потерь тепла через стены подвалов и цокольных этажей;
защитная функция – отмостка обеспечивает механическую защиту фундамента, а также предупреждает деструктивное воздействие корней деревьев и травы;
эстетическая функция – аккуратно выполненная отмостка визуально соединяет с поверхностью и гармонично вписывает здание в рельеф двора.

Отмостка является важным архитектурным элементом многоквартирного дома. Обслуживающая организация обязана поддерживать ее в чистоте и исправном состоянии в межремонтные периоды. При проведении ремонта отмостки МКД следует внимательно следить за тем, чтобы работы проводились согласно требованиям соответствующих ГОСТов и СНиПов.

Порядок демонтажа отмостки

Ремонт отмостки при капитальном ремонте многоквартирного дома предполагает ее полный демонтаж и замену. Это необходимо для того, чтобы обеспечить надежную защиту фундамента и фасада здания на длительный срок.

Работы проводят в следующем порядке:

Ломают и удаляют старое покрытие отмостки с помощью отбойных молотков;
Удаляют или рыхлят щебеночное или иное основание с последующей подсыпкой нового щебня, гравия и песка;
При необходимости основание меняют полностью с заменой или укладкой геотекстиля;
Уплотняют новое или обновленное основание отмостки с помощью виброплит.

В некоторых случаях целесообразно утепление отмостки. В холодное время года это позволит существенно снизить воздействие морозного пучения. Ремонт отмостки станет дороже, но снизятся расходы на его обслуживание и поддержание плюсовой температуры в подвале и цокольном этаже.

Особенности асфальтобетонной отмостки

Для устройства отмостки многоквартирных домов обычно применяют бетон или асфальтобетон. Это разные по свойствам материалы, поэтому порядок строительства отмостки из них существенно отличаются. Подробней о ремонте бетонной отмостки мы рассказываем в статье Ремонт отмостки многоквартирного дома.

Асфальтобетон – широко распространенный строительный материал, представляющий собой смесь щебня, песка и вяжущих компонентов – минерального порошка (известняк, доломит и т.д.) и дорожного битума. Доля щебня и песка в смеси составляет от 75 до 85%.

Важная особенность асфальтобетона – его устойчивость к нагрузкам, деформации, износу. Благодаря битуму асфальтобетон пластичен и непроницаем для воды. Но по той же причине он изнашивается под воздействием солнца и низких температур.

Битум обеспечивает материалу вязкость и позволяет ремонтировать и обновлять отмостку путем ее регенерации в специальных машинах. Минус этого материала в том, что укладывать его нужно только в сухую погоду и обязательно в подогретом состоянии с тщательным уплотнением.

Устройство (монтаж) асфальтобетонной отмостки

Перед укладкой асфальтобетонной отмостки необходимо подготовить траншею (корыто) и основание. Подготовка корыта и устройство основания отмостки проводят в следующем порядке:

выкапывают траншею с нужными размерами, удаляют корни, дно уплотняют виброплитой;
на дно траншеи укладывают геотекстиль, затем засыпают песком с послойным уплотнением;
поверх песка укладывают слой щебня, который также выравнивают и трамбуют;
щебень проливают битумной эмульсией.

Ремонт отмостки МКД асфальтобетоном выполняют с использованием готовой смеси. На производстве ее нагревают до 160°С и тщательно перемешивают. Затем на строительной площадке подогревают до нужной температуры и укладывают.

Температура воздуха при ремонте отмостки асфальтобетоном должна быть не ниже +5°С весной и летом и не ниже +10°С осенью. При устройстве отмостки с использованием теплой асфальтобетонной температура воздуха должна быть не ниже -10°С.

Толщина неуплотненного слоя асфальтобетона при ремонте отмостки должна быть такой, чтобы после трамбовки получить проектную толщину. Коэффициент уплотнения при этом составляет 1,3.

Смесь укладывают так, чтобы исключить расслоение, а затем тщательно разравнивают. После этого проверяют ровность поверхности и уплотняют виброплитой или катком. В труднодоступных местах смесь трамбуют нагретыми металлическими трамбовками.

Приемка работ по ремонту отмостки МКД

Приемка работ по ремонту отмостки из асфальтобетона включает входной контроль рабочей и сопроводительной документации, актов приемки скрытых работ, а также контроль качества строительно-монтажных работ. Для этого может быть привлечена аккредитованная строительная лаборатория, имеющая необходимых специалистов и оборудование.

В ходе ремонта отмостки ведут контроль документации, проверяют качество поставляемых материалов (асфальтобетона, щебня, песка и т.д.), правильность хранения оборудования и материалов, своевременность устранения дефектов, выявленных при приемке скрытых работ, соблюдения техники безопасности и т.д.

После того, как все дефекты и замечания устранены, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор. Дефекты, выявленные на протяжении гарантийного срока, подрядчик устраняет за свой счет.