Статьи

Содержание многоквартирного дома включает и ремонт нежилых помещений, входящих в состав общей собственности. Ремонтные работы могут быть локальными или масштабными, в зависимости от состояния конкретного дома.

Ремонт нежилых помещений
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Нежилые помещения в составе общего имущества МКД

Нежилые помещения в многоквартирном доме могут находиться в частной или общей собственности. За содержание нежилых помещений в частной собственности отвечают их владельцы. Обслуживание и ремонт нежилых помещений в общей собственности проводят по решению и за счет всех собственников МКД. 

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», установленные постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491 содержат перечень нежилых помещений МКД, находящихся в общей собственности. К ним относятся: 

• лестницы и лестничные площадки;
• коридоры и лифтовые холлы;
• вестибюли, тамбуры, колясочные помещения; 
• чердаки и подвалы, технические этажи и помещения;
• встроенные парковки. 

Важным признаком нежилого помещения, находящегося в общей собственности, является то, что они предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в МКД. Ремонт и обслуживание таких нежилых помещений – зона ответственности собственников и обслуживающих организаций. 

Содержание нежилых помещений МКД 

Общее имущество многоквартирного дома требует непрерывного обслуживания и ремонта. Решение о выполнении тех или иных работ принимает общее собрание собственников, а средства на их выполнение выделяют из средств, собранных на содержание общего имущества МКД в рамках ежемесячных платежей. 

За содержание нежилых помещений МКД отвечает ТСЖ, ЖК или обслуживающая организация. Она должна обеспечить поддержание установленного температурно-влажностного режима, вентиляцию, отопление подъездов, коридоров, технических помещений. Это важное условие для поддержания жилого дома в пригодном состоянии и профилактики появления преждевременных разрушений и дефектов. 

Так, например, двери и окна должны оставаться на своем месте. Не допускается их демонтаж, перенос или замена на аналоги с другими характеристиками. На входных дверях в подъезд должны быть исправные доводчики. Очень важно, чтобы окна обеспечивали правильное освещение и проветривание помещений. 

Собственники или обслуживающие организации не имеют права на монтаж перегородок, кладовок, установку дополнительных дверей. Коридоры, лестничные площадки и марши должны быть свободны от вещей или инвентаря. Они могут препятствовать нормальной циркуляции воздуха и эвакуации в экстренном случае. Перепланировка помещений без согласования проекта также недопустима. 

Профилактические осмотры нежилых помещений в МКД проводят не реже двух раз в год. При необходимости возможно проведение внеочередных осмотров. 

Ремонт нежилых помещений МКД 

Решение о ремонте нежилых помещений принимает общее собрание собственников МКД. Такой ремонт является текущим, даже если включает большой объем работ. Средства на его проведение выделяют из взносов на содержание общего имущества МКД. После того, как решение принято, обслуживающая организация заключает договор с подрядчиком на выполнение работ. Тот, в свою очередь, выполняет ремонт и сдает результаты специальной комиссии. 

Масштабы ремонта могут быть разными, от устранения единичных дефектов, до полного обновления интерьеров. От объемов и характера работ зависит их стоимость и сроки выполнения. Обозначим некоторые важные моменты. 

Рекомендуемые сроки текущего ремонта нежилых помещений – 3-5 лет. Это может быть косметический ремонт с устранением дефектов, либо полноценный со шпатлевкой, покраской, заменой плитки и т.д. Все зависит от состояния помещений. 

Стены окрашивают водоэмульсионными составами. Отделку полов выполняют керамической или керамогранитной плиткой. Поврежденную плитку меняют на аналогичную, либо подходящую по рисунку и цвету. 

Ступени лестниц восстанавливают вставками из аналогичного камня, либо специальным цементным составом повышенной прочности. Делают это после обнаружения повреждений (трещин, сколов) для предупреждения дальнейшего распространения дефектов. 

Перечень работ по ремонту нежилых помещений МКД

Ремонт нежилых помещений МКД может включать не только косметический ремонт, но и инженерных систем, электрики, замену оборудования и другие работы. Приведем основной перечень работ, приведенный в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда (МДК 2-04.2004): 

• ремонт вентиляции подъездов и технических помещений;
• косметический ремонт подъездов
• ремонт и демонтаж ненесущих перегородок;
• ремонт инженерных систем (ХВС, ГВС, канализации);
• ремонт и замена стояков электроснабжения, электрощитов, автоматики;
• ремонт и замена осветительных приборов;
• восстановление покрытия пола;
• замена почтовых ящиков;
• ремонт лестниц и ограждающих конструкций;
• замена дверей и окон, ремонт откосов;
• ремонт и покраска стен и потолков и т.д.

Перед ремонтом нежилых помещений, входящих в состав общего имущества МКД, их обследуют и составляют дефектную ведомость. Затем на основе этой ведомости готовят смету и контракт. Состав работ для разных домов, даже построенных по одному проекту, будет отличаться.

Еще статьи в разделе Ремонт помещений 

Ремонт нежилых помещений
в Москве и области

+7 495 411-27-56