Многоквартирный дом — сложное сооружение с конструктивной и инженерной точек зрения. Для того, чтобы жильцы могли пользоваться коммунальными благами, в доме существует комплекс инженерных систем, скрытых от глаз обычного человека. Рассказываем о ремонте технических помещений МКД

ремонт технических помещений

Ремонт технических помещений
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Технические помещения многоквартирного дома

Многоквартирный дом — сложный объект, состоящий из многих помещений, не только жилых и общедоступных. Входные группы, фойе, лифтовые, лестничные площадки, коридоры являются общей собственностью и открыты для всех. Но в многоквартирных домах есть много комнат, закутков и целых этажей, закрытых для обычного человека. 

Технические помещения многоквартирного дома — это помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования, а также необходимые для эксплуатации и обслуживания жилого здания. 

Ремонт технических помещений осуществляют за счет собственников. Если такие помещения являются общим имуществом, то средства выделяют из фонда капремонта или из платежей, собранных на содержание МКД. 

Доступ в технические помещения имеют только сотрудники обслуживающей организации и специалисты. Такие помещения обычно расположены в подвалах, на чердаках, в технических этажах. Также они могут быть и на обычных этажах, если это предусмотрено проектом. 

К техническим помещениям многоквартирного дома относятся: 

  • Машинные отделения лифтов
  • Тепловые пункты
  • Насосные помещения
  • Помещения мусоропроводов
  • Электрощитовые
  • Подсобные помещения и т.д.
Еще об этом в статье Ремонт нежилых помещений

Правовой статус технических помещений МКД

Для того, чтобы планировать и инициировать ремонт технических помещений в многоквартирном доме, нужно понимать их правовой статус. Мы говорим о помещениях, принадлежащих всем собственникам в качестве общей долевой собственности. Следовательно, на них распространяются все нормы, регулирующие эту область правоотношений. 

Другой важный аспект — технические помещения расположены в жилом доме. Из этого следует, что на них распространяются многочисленные требования безопасности, от противопожарных, до гигиенических. 

Решение о необходимости ремонта технических помещений, его сроках, составе работ, выделении финансирования принимают собственники. Вопрос рассматривают и обсуждают в рамках ежегодного или внеочередного общего собрания, после чего голосуют за или против ремонта. 

Если большинство собственников голосует за проведение ремонта (перечень также обсуждают на собрании), то реализацией занимаются уполномоченные лица из числа собственников или обслуживающая организация. 

Подробней об этом в статье Общее собрание собственников

Состав работ при ремонте технических помещений

Ремонт технических помещений начинается с осмотра многоквартирного дома, подготовки дефектной ведомости, обсуждения с заказчиком поставленных задач. Состав работ зависит от того, какие именно помещения нужно ремонтировать. Работы могут быть капитальными или косметическими, в зависимости от объема. 

Очевидно, что требования к отделке и покраске технических помещений значительно мягче, чем к холлам и входным группам. При этом они должны быть светлыми, чистыми и сухими, даже если люди там бывают нечасто. Нормативное состояние техпомещений обеспечивается качественной гидроизоляцией, обеспечением воздухообмена, устранением протечек и другими мерами. Если предполагается штукатурить и красить стены в насосном помещении, то нужно исключить протечку оборудования и трубопроводов. 

Второй важный критерий — бюджет и целесообразность. Так, например, отделка стен в лифтовой шахте или машинном отделении и помещении мусоропровода будет отличаться. В лифтовой шахте бывают только специалисты, причем нечасто, а мусоропроводом ежедневно пользуются жильцы. И далеко не всегда им удается аккуратно выбросить мусор. 

Электрощитовые помещения — это всегда высокая степень ответственности и опасности. Такие помещения должны быть сухими, хорошо освещенными и чистыми. Не обязательно отделывать стены такого помещения плиткой, но они должны быть выровнены и окрашены безопасным и качественным составом. Тоже самое можно сказать про подсобные помещения, кладовые и т.д. 

Таким образом, ремонт технических помещений может включать разные работы, в зависимости от особенностей и состояния конкретного объекта. В состав работ в том или ином сочетании могут входить: 

  • герметизация стен и перекрытий; 
  • штукатурка, шпатлевка и покраска стен и потолков; 
  • устройство бетонного и наливного пола;
  • монтаж напольной и стеновой плитки;
  • замена и ремонт дверей и окон; 
  • покраска оборудования, шкафов, систем хранения; 
  • сантехнические работы, ремонт водоснабжения и отопления;
  • ремонт электроснабжения и освещения; 
  • прочие отделочные и восстановительные работы. 

Требования к выполнению каждого типа работ закреплены в законодательстве, ГОСТах и СНИПах. Также следует учитывать требования пожарной и санитарной безопасности. 

Еще об этом в статье Ремонт подъезда: организация, виды, финансирование

Контроль качества и приемка ремонта технических помещений

Ремонт технических помещений в юридическом и организационном плане не отличается от ремонта иного общего имущества МКД — подъездов или лестничных клеток и др. Состав работ во многом похож, поэтому контроль и приемка во многом совпадают. 

Подрядчик контролирует качество закупаемых материалов и оборудования, работу своих специалистов, готовит акты скрытых работ по мере их выполнения. Заказчик поэтапно принимает работы, подписывая соответствующие документы. Когда ремонт завершен, заказчик формирует комиссию, которая принимает результаты ремонта технических помещений. Если претензий к качеству работ нет, стороны подписывают закрывающие документы. 

Подробней об этом в статье Строительный контроль при капремонте МКД

Ремонт технических помещений
в Москве и области

+7 495 411-27-56