Гидроизоляция подвала и цоколя МКД

Осадки, талые и грунтовые воды могут сделать фундамент многоквартирного дома рыхлым и хрупким, как намоченный сахар-рафинад. Чтобы этого не произошло, фундаменту дома нужна особая защита — гидроизоляция подвала и цоколя

Ремонт подвалов и помещений МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Подвал и цоколь многоквартирного дома

Подвал — это полноценный этаж многоквартирного дома, образованный стенами фундамента и заглубленный в грунт более, чем на 50%. Пространство под домом, имеющее высоту менее 180 см, этажом не считается — это техническое подполье. Оно не учитывается в кадастровой оценке, в отличие от подвала.

Подвал МКД имеет высоту потолков не менее 2 метров, полноценные входы с лестницей или лифтом. Подвалы не имеют обычных окон. Вместо них устраивают продухи, световые шахты, а также небольшие окна на цоколе или в приямках.

Цоколь многоквартирного дома — это надземная часть фундамента здания или нижняя часть фасада, переходный элемент. Фундамент и цоколь МКД постоянно подвергается внешним нагрузкам — воздействию осадков, ветра, грунтовых вод, температурным перепадам, вибрациям и т.д.

Следует отличать цоколь и цокольный этаж. Последний представляет собой полноценный этаж здания, заглубленный в грунт менее, чем на 50%. Цоколь может иметь окна, двери, полноценные внутренние помещения с широким перечнем допустимого использования. Подвал отличается от цокольного этажа степенью заглубленности в грунт, она же определяет их конструктивные особенности.

В подвале МКД могут быть размещены общедомовые хозяйственные помещения, инженерные коммуникации, бомбоубежища и другие нежилые помещения, если это предусмотрено проектной документацией. При определенных условиях в подвалах могут размещаться подземные парковки и кладовые.

В подвалах МКД запрещено размещение детских досуговых центров, банкетных и спортивных залов, производственных помещений и мастерских, складов горючих и взрывоопасных материалов, а также других помещений, не предусмотренных проектом и не согласованных общим собранием собственников.

Зачем нужна гидроизоляция фундаментов и подвалов

В ходе эксплуатации многоквартирного дома его фундамент и цоколь постоянно подвергаются агрессивному внешнему воздействию. Основной угрозой является вода — дождевая, талая, грунтовая. Вода в сочетании с перепадом температур, механическими и другими факторами способна разрушить фундамент и цоколь. Внутренние помещения при этом станут непригодными для использования.

Качественная гидроизоляция подвала и цоколя МКД особенно важна в тех случаях, когда на участке высокий уровень грунтовых вод, есть риски паводкового и дождевого подтопления, если в почве высокое содержание глины, наличии уклона. Защиту от поверхностных и грунтовых вод предусматривают еще на этапе строительства МКД. Для этого фундамент покрывают слоем гидроизоляции, а вокруг здания устраивают отмостку и дренаж.

Общая цель строителей и эксплуатантов МКД состоит в том, чтобы защитить несущие конструкции и инженерные коммуникации от проникновения влаги и продлить срок их службы. Для реализации связанных с этим задач необходим комплексный подход, как на этапе возведения жилого дома, так и на протяжении всей его жизни.

В ходе эксплуатации МКД подвал и цоколь регулярно осматривают в поисках признаков проникновения влаги:

пропитывание, потеки, образование высолов, разрушение штукатурки;
появление плесени и грибков, прорастание травы, корней и побегов;
образование трещин, обнажение арматуры, разрушение кладки;
отслоение гидроизоляционного покрытия, облицовки;
просадка и подтопление фундамента и подвала и др.

При выявленных признаках протечки и дефектах выявляют причины, а затем принимают решение о ремонте. В некоторых случаях достаточно профилактических мер. Но чаще требуется ремонт отмостки, подвала, или цоколя.

Типы гидроизоляции подвалов и цоколей

Гидроизоляция МКД может отличаться по ряду оснований — по месту и времени нанесения, по устройству и способу монтажа, используемым материалам и т.д.

По времени проведения работ гидроизоляция подвалов и цоколей многоквартирных домов может быть первичной и вторичной:

Первичная гидроизоляция — выполняется при строительстве, согласно проекту МКД. При этом учитывают особенности грунта, климата, конструкции здания.
Вторичная гидроизоляция — восстановительная или дополнительная. Выполняется в ходе ремонта или реконструкции многоквартирного дома.

По расположению относительно стены подвала МКД гидроизоляция может быть внешняя, внутренняя и инъекционная:

Внешняя гидроизоляция подвала и цоколя выполняется с наружной стороны строения, выполняется при строительстве. Для ремонта такой гидроизоляции может необходимо изъятие грунта по периметру здания.
Внутренняя гидроизоляция предполагает работы на внутренней поверхности стен фундамента, подвала или цоколя.
Инъекционная гидроизоляция — современный метод гидроизоляции подвалов и цоколей. Гидроизолирующий полимер через специальные отверстия вводится внутрь стены. Заполнив трещины и полости состав твердеет, создавая водонепроницаемый барьер.

По способу нанесения гидроизоляция может быть:

обмазочная или окрасочная — нанесение гидроизоляционного состава в несколько слоев;
оклеечная или наплавляемая — наклейка водостойкого материала с помощью мастик, клеев, температурного наплавления;
штукатурная — оштукатуривание поверхности смесью со специальными гидрофобными добавками;
монтируемая — гидроизоляция выполняется посредством крепления на стены водонепроницаемых мембран и листов;
заполняющая или литая — заливка гидроизоляционного состава в пространство между опалубкой и стеной;
напыляемая — нанесение жидкого гидроизоляционного состава с отвердителем методом напыления на стену;
засыпная — засыпка сыпучего гидроизоляционного состава в пространство вокруг стены.

При выборе типа гидроизоляции подвала и цоколя МКД необходимо учитывать особенности грунта, здания, причины, а также стоимость материалов и работ. Внимательно следует отнестись и к выбору подрядчика, который будет проводить работы. От квалификации рабочих зависит качество и долговечность ремонта.