Статьи

Фасад — это внешняя часть стены многоквартирного дома или здания, являющаяся частью несущих конструкций дома и состоящая из различных конструктивных и декоративных элементов. Внешний  вид и состояние фасада являются индикатором того, как относятся к дому его жители, как быстро устраняют возникающие дефекты. Регулярный ремонт фасада многоквартирного дома — лучший способ сохранить его внешний вид и функциональность

Ремонт фасадов МКД и нежилых зданий
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56

Конструктивные и декоративные элементы фасада многоквартирного дома

Основными элементами фасадов являются конструктивные — те, которые отвечают за целостность и надежность конструкции дома. Они несут на себе основную нагрузку. К ним относятся: цоколь, внешние стены, фронтоны, карнизы, колонны, оконные и дверные проемы. Конструктивные элементы формируют внешний облик дома и геометрию здания, а также выполняют защитные функции. 

Также к элементам фасада относятся: 

• входные группы;
• открытые балконы и лоджии с козырьками;
• приямки, подвальных спусков, окон и дверей; 
• отмостки и водоотводящие лотки; 
• наружные водосточные систем и пожарные лестницы и т.д.

Кроме конструктивных элементов фасадов существуют и декоративные. В типовых многоквартирных домах используются небольшое количество декоративныхэлементов, но имеющиеся выполняют не только эстетические, но и защитные функции. Больше декоративных деталей встречается в многоквартирных домах, построенных по индивидуальным проектам. Какие из них встречаются чаще всего?

• Колонны — вертикальные элементы цилиндрической формы, выполняющие несущую функцию — поддерживающие своды, балки перекрытий, арки и т.д.
• Карнизы — горизонтальные выступающие части фасада, которые могут располагаться под крышей и между этажами.
• Парапет — ограждение кровли, террасы или балкона, предохраняющее от падения с высоты людей или предметов. 
• Наличники — это элемент обрамления оконных и дверных проемов, расположенных на внешней стороне здания. Они закрывают швы между коробкой и стеной, выполняя защитную функцию, а также являются декоративным элементом.
• Молдинги — декоративные элементы в виде накладных планок различных форм. К ним относятся межэтажные тяги, карнизы, цокольные пояса, наличники, накладная лепнина и т.д. Кроме эстетической функции, они имеют и практическое назначение — маскируют и защищают стыки, могут иметь внутренние каналы в которые прячут кабели и провода.
• Русты – отделка внешних углов дома квадратными или прямоугольными элементами. 

На исторических зданиях встречаются барельефы, розетки, орнаменты и другие элементы, которыми украшали здания в различные исторические эпохи.

Текущий и капитальный ремонт фасадов МКД, их финансирование

Фасад многоквартирного дома находится под постоянным воздействием разрушающих факторов — климатических, технологических и биологических. В результате воздействия этих факторов, происходит повреждение и разрушение элементов фасада, что требует оперативного устранения. В зависимости от степени и объемов повреждений ремонт фасада многоквартирного дома может быть текущим или капитальным.

Текущий ремонт выполняется если фасад имеет повреждения менее 30% поверхности. При этом проводят локальные работы по устранению косметических и незначительных конструктивных дефектов с целью восстановления внешнего вида фасада, технического состояния и обеспечения безопасной эксплуатации дома. 

Рекомендуемый срок текущего ремонта фасада МКД — 5 лет, но в зависимости от состояния фасада, его могут выполнить и раньше. Расходы на текущий ремонт фасадов включены в состав платы за содержание и ремонт жилого дома. Решение о его проведении принимают на общем собрании собственников.

Подробнее об этом в статье: Текущий ремонт фасада

Капитальный ремонт фасада выполняют при площади повреждений более 30%, а также серьезных дефектах конструктивных элементов фасада. При этом выполняются серьезные и объемные строительные работы, включающие даже замену конструктивных элементов МКД. 

Рекомендуемый период для проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома — 10 лет. Оплачивается он из фонда капремонта МКД. 

Подробнее в статье: Капитальный ремонт фасада 

Ремонт конструктивных и декоративных элементов фасада МКД на примере объектов ООО «Практик»

Ремонт фасада многоквартирного дома включает очень обширный перечень работ, так как фасад состоит из множества элементов. От их состояния зависит качество и безопасность жизни жителей дома. Поэтому важно регулярно проводить осмотры и своевременно выполнять ремонт фасада.  

С ремонтом различных элементов фасада, вы можете ознакомиться на примере многоквартирных домов, отремонтированных ООО «Практик»:

Ремонт карниза многоквартирного дома

Фасад этого дома имеет карниз, нижняя часть которого нуждалась в текущем ремонте. Мы очистили поверхность карниза, загрунтовали и зашпаклевали ее. Перед окрашиванием зашлифовали поверхность для лучшего результата. Для окрашивания использовали акриловые составы в 2 слоя. Перед началом ремонта укрыли нижележащие поверхности пленкой для защиты от брызг. По завершении — убрали и вывезли мусор. Работа была выполнена на высоте с привлечением спецтехники.

Ремонт стен фасадов многоквартирных домов и межпанельных швов

Окрашивание фасада мы выполняем с предварительной подготовкой поверхностей, в работе используем проверенные, качественные материалы.

Ремонт межпанельных швов

Ремонт межпанельных швов выполняют не так часто, но от его качества зависит сохранность тепла в квартирах. Поэтому мы тщательно очищаем швы от старых материалов, уплотняем их теплоизоляционным жгутом или пеной монтажной, а затем выполняем гидроизоляция швов.

Ремонт входных групп

В зависимости от проекта дома входные группы могут иметь разную конструкцию и варианты отделки. Мы работаем и с типовыми проектами и с индивидуальными. Выполняем замену и ремонт плитки, окрашивание стен и потолков, монтируем новые двери, меняем электроприборы и проводку. Ниже примеры ремонта входных групп выполненных нашей компанией.

Ремонт приямков и входов в подвал

При ремонте приямков и входов в подвал, в зависимости от материалов стен и цоколя могут быть выполнены разны работы: устройство кирпичной кладки с последующим грунтованием и окрашиванием или монтажом плитки из керамогранита. Все зависит от исходных данных, пожеланий заказчика и имеющегося бюджета.

Ремонт отмостки

Отмостка является важной частью фасада многоквартирного дома, так как она защищает фундамент от разрушительного воздействия влаги. Мы выполняем ремонт начиная с демонтажа старой опалубки. Затем формируем новое основание и выполняем новую бетонную или асфальтовую опалубку. Примеры ремонта ниже:

Ремонт водоотводных лотков

Сохранность и правильное функционирование водоотводных лотков важны для отведения влаги от фундамента дома. Поэтому важно следить — справляется ли система водоотведения со своей задачей. Если нет — требуется ремонт или замена лотков. В процессе ремонта мы демонтируем старые водоотводные лотки. Формируем траншеи с необходимым уклоном и устанавливаем новые бетонные лотки.

Ремонт лестниц и крылец

Лестницы и крылечки, несмотря на свое практическое назначение, всегда были и будут украшением дома. Именно поэтому, при их ремонте мы стараемся не только обеспечить безопасность использования, но и сохранить красоту этих конструкций.

Ремонт колонн

Входные группы многоквартирных домов, построенных по индивидуальным проектам, могут иметь колонны. Они являются не только декоративным, но и конструктивным элементом фасада, так как выполняют несущие функции. Поэтому следить за их состоянием и своевременно ремонтировать очень важно.

Ремонт фасадов МКД и нежилых зданий
в Москве и области

+7 (495) 411-27-56