Разрушение фасада происходит незаметно, с пыли, микротрещин и малозаметных повреждений кладочных и межпанельных швов. Нередко, ремонт фасадов и швов становится единственным способом вывести здание из бедственного состояния

Ремонт фасадов и межпанельных швов
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Кто отвечает за проведение ремонта

Решение о ремонте фасада и швов жилого дома принимает собрание собственников, организованное ТСЖ или другой обслуживающей организацией. Она же проводит конкурс и выбирает подрядчиков для проведения ремонтно-строительных работ. Подрядчик, в свою очередь, выполняет работы и сдает их комиссии, а затем обеспечивает гарантийное обслуживание фасада и швов. 

Финансирование ремонта фасадов и швов

Фасад МКД и межпанельные швы — это общедомовая собственность, поэтому ремонт оплачивают из средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Деньги на фасадный ремонт аккумулируются на специальном счете или счете регионального оператора. 

Оценка состояния фасадов

Решение о ремонте фасада принимают, исходя из результатов обследования. Во время осмотров оценивают общее состояние фасада, выявляют и фиксируют повреждения, оценивают их сложность и объем. Обращают внимание на высолы, намокания, трещины, повреждения облицовки, теплоизоляции, швов. 

При оценке состояния учитывают год постройки здания, сроки прошлых капитальных и текущих ремонтов. Осмотры здания проводят регулярно, весной и осенью, но возможны и внеочередные обследования, если состояние дома вызывает сомнения. 

Межремонтные сроки

Межремонтные сроки для фасадов МКД могут отличаться, в зависимости от типа постройки, климата, качества обслуживания здания. Тем не менее, нормативы, рекомендуют придерживаться следующей периодичности: 

  • Косметический ремонт фасада — 5 лет
  • Капитальный ремонт фасада — 10 лет
  • Ремонт межпанельных швов — 10 лет

В ряде случаев ремонт может потребоваться раньше срока: 

  • осыпается штукатурка, декоративные элементы, кладка
  • повреждена водосточная система
  • есть механические повреждения фасада 
  • нарушена герметичность межпанельных швов
  • поврежден цоколь или отмостка дома

Что входит в ремонт фасадов и швов

Объем работ при капитальном и текущем ремонте фасада и межпанельных швов может отличаться, в зависимости от конструкции и состояния конкретного дома. 

Капитальный ремонт фасадов МКД. Перечень работ

  • Обследование и фиксация повреждений для составления сметы
  • Подготовка фасада к ремонту
  • Ремонт конструкций, заделка трещин, замена элементов
  • Заделка швов, стыков, гидроизоляция
  • Ремонт утепляющего слоя
  • Ремонт входных групп, выступающих конструкций
  • Ремонт остекления и декоративных элементов
  • Ремонт водосточных систем
  • Окраска фасада или монтаж облицовки

Ремонт фасадов МКД. Основные работы

  • оценка повреждений, подготовка сметы
  • подготовка к ремонту — очистка швов, снятие поврежденной штукатурки и т.д.
  • замена утеплителя и облицовки, оштукатуривание
  • Грунтовка и покраска 
  • Ремонт или замена отливов, водостоков, ограждений, остекления и пр. 

Ремонт межпанельных швов. Основные работы

  • Очистка швов от старых материалов и мусора
  • Подготовка торцов плит и полостей швов к заполнению
  • Заполнение межпанельного пространства специальной пеной
  • Монтаж трубчатого утеплителя
  • Герметизация швов специальным герметиком
  • Окрашивание швов и фасадов

Приемка работ по ремонту фасадов и швов МКД

После завершения работ, специальная комиссия проводит финальный контроль и приемку работ. Фасад и швы осматривают, проводят выборочные замеры, фиксируя все в документации, а также с помощью фото и видеосъемки. Если качество работ не вызывает сомнений, составляют акт приемки-передачи работ. С этого момента начинается гарантийный срок. 

Ремонт фасадов и межпанельных швов
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411 27 56

Напишите нам прямо сейчас — вот форма: