Текущий ремонт МКД

Текущий ремонт МКД проводят для устранения дефектов и поломок, накопленных за годы эксплуатации здания.Рассказываем о том, что входит в состав текущего ремонта жилого дома и как его организовать

Текущий ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Что такое текущий ремонт МКД

Текущий ремонт МКД — это комплекс работ и мероприятий, нацеленных на восстановление работоспособности и устранение неисправностей инженерных систем, конструкций и оборудования здания. Такие работы проводят для поддержания многоквартирного дома в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации.

Текущий ремонт МКД проводят его раз в 3-5 лет. Сроки могут быть изменены, в зависимости от условий эксплуатации и объективного состояния конкретного здания. Для этого в многоквартирных домах регулярно проводят технические осмотры. Так, например, в домах с износом 60% и более текущий ремонт должен выполняться ежегодно.

Согласно российскому законодательству и устоявшейся практике, текущий ремонт МКД может быть планово-предупредительным и внеплановым. В ходе планового ремонта работы выполняют в рамках утвержденного общим собранием собственников перечня работ. Это основной вид текущего ремонта.

Внеплановый ремонт проводят для устранения последствий аварии, чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия. Также к текущему ремонту МКД можно отнести некоторые мероприятия по подготовке к весенне-летнему и зимнему периоду эксплуатации здания.

Какие работы включает текущий ремонт МКД

Текущий ремонт МКД отличается от капитального объемом и сложностью работ. Состав текущего ремонта регламентировано, основные виды работ мы перечислим ниже. Объем заменяемых элементов при текущем ремонте не должен превышать 15% от их общего объема в жилом доме. Исключение — кровли, здесь допускается до 50%.

Фундаменты — заделка швов, восстановление облицовки, стяжки, гидроизоляции, замена отдельных участков, устройство продухов, ремонт отмостки, приямков, входов в подвал и т.д.

Фасады— заделка трещин и швов, восстановление поврежденных участков кладки, герметизация стыков, ремонт карнизов, очистка, помывка и покраска фасадов, замена отдельных элементов, лепнины, утепление участков стен, замена и ремонт фасадных покрытий, отливов, восстановление участков штукатурки и облицовки и т.д.

Перекрытия — частичная замена и усиление деревянных перекрытий, ремонт стяжки и засыпки, обработка деревянных конструкций, заделка швов, выбоин и трещин, утепление и ремонт балок на чердаках и технических этажах.

Кровли — усиление, ремонт и обработка деревянных конструкций скатных крыш, ремонт и замена кровельных покрытий, ремонт и замена крышных конструкций, водосточных труб, парапетных ограждений, лестниц и т.д. Восстановление продухов, выходов, мест крепления страховочных веревок и т.д.

Окна и двери — ремонт, восстановление или замена окон, дверей, монтаж и замена доводчиков и упоров, а также электромагнитных замков, домофонов, монтаж и замена декоративных элементов, отливов, защитных планок и т.д.

Лестницы, балконы, козырьки, входные группы МКД — восстановление ступеней лестниц, заделка трещин и выбоин, частичная замена и ремонт перил, восстановление гидроизоляции и заполнения швов, ремонт и монтаж козырьков над входными группами, подвалами, балконами верхних этажей, устройство решеток и ограждений окон подвальных и цокольных помещений.

Полы общих помещений — замена, гидроизоляция и восстановление отдельных участков полов в помещениях, находящихся в общей собственности.

Стены и потолки — ремонт штукатурной и плиточной отделки стен и потолков в подъездах и помещениях общего пользования, восстановление поврежденной лепнины и декоративных элементов, малярные и стекольные работы в технических и вспомогательных помещениях.

ХВС, ГВС и канализация — устранение течей, восстановление поврежденных участков инженерных систем, уплотнение соединений, замена поврежденной арматуры, восстановление утепляющего слоя систем ХВС, ГВС и канализации, ремонт и замена насосов и электромоторов, прочистка ливневой канализации и дренажа и т.д.

Система отопления — замена поврежденных участков системы отопления, замена запорной и регулировочной арматуры, утепление, замена радиаторов в помещениях общего пользования, ремонт и замена электромоторов и насосов, восстановление теплоизоляции.

Электроснабжение и освещение МКД — восстановление и замена поврежденных и изношенных участков электросети МКД, а также электроприборов, электрощитков, переключателей, автоматики, осветительных приборов, систем безопасности, лифтов, приборов учета и т.д.

Элементы благоустройства на придомовой территории — ремонт поврежденных участков тротуаров, дорожек, площадок и отмосток, устройство озеленения, ремонт и замена оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок и т.д.

Подготовка и организация текущего ремонта МКД

Для проведения аварийного ремонта решение общего собрания собственников не требуется. Речь идет о необходимом и вынужденном восстановлении функциональности жилого дома. К плановому ремонту подход иной.

Плановый текущий ремонт МКД требует подготовки, как организационной, так и технической. Это проще, чем организация капитального ремонта, но требует усилий и подготовленности. Финансируется текущий ремонт из средств, собранных на содержание общего имущества.

Основанием для проведения текущего ремонта МКД является решение общего собрания собственников помещений. Принимается оно большинством голосов. Чтобы наделить совет МКД полномочиями для текущего ремонта, необходимо не менее ⅔ голосов от общего числа.

В ходе общего собрания собственники должны обсудить и утвердить перечень работ в рамках текущего ремонта. Вместе с этим оговариваются условия их выполнения и контроля, а также размер выделяемых средств.

ТСЖ и обслуживающие организации могут выполнять работы своими силами или привлекать подрядчиков. Подрядчиком могут быть организации, специализирующиеся на выполнении ремонтных работ и состоящие в соответствующих СРО. С подрядчиком заключают договор, включающий перечень работ и смету и условия приемки и гарантийного обслуживания.

После того, как текущий ремонт завершен, стороны формируют комиссию и организуют приемку выполненных работ. Итогом работы комиссии становится акт приемки выполненных работ и оказанных услуг, а также гарантийный договор.