Дома серии 111-97. Типовой проект МКД

Серия 111-97 — значимый этап в развитии типового жилищного строительства в СССР и современной России. Эти дома знакомы нам по личному опыту, а также по многочисленным фильмам и фотографиям. Рассказываем о том, что это за МКД, какие достоинства и недостатки они имеют, а также на что обращать внимание при их обслуживании и ремонте

Текущий и капитальный ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Серия МКД по проекту 111-97: история и география

Первая версия проекта многоквартирного дома серии 111-97 или просто серии 97 был разработан в 1967 году новосибирским институтом СибЗНИИЭП. Первый дом этой серии был построен спустя несколько лет там же, в Новосибирске. Массовое строительство началось в середине семидесятых, а уже в восьмидесятые несколько сотен типовых многоэтажек по этому проекту появились во многих регионах СССР.

Большая часть домов серии 111-97 имеют от 5 до 9 этажей. Однако проект предполагал строительство рядовых секций высотой до 14 этажей, а угловых — до 16 этажей. Планировалось увеличение этажности до 19 этажей. В 2000-е годы серия претерпела ряд модернизаций, кроме того проект послужил базой для разработки нескольких новых серий МКД.

Больше всего домов этой серии построено за Уралом — в Красноярском крае, Новосибирской и Челябинской областях, в Магнитогорске, Омске и других городах. В Москве домов по проекту 111-97 единицы, серия так и осталась региональной. Общее количество таких МКД превышает три тысячи.

97 серия стала новым этапом в градостроительстве. Она позволила повысить этажность застройки, расширила возможности государства и застройщиков, дав им еще один вариант комфортного жилья.

Конструктивные особенности проекта 111-97

Проект 111-97 предполагает строительство многоквартирных домов из крупноразмерных железобетонных плит. Толщина наружных стен составляет 30-40 см, в зависимости от климатического пояса и конструктивных особенностей здания. Плиты могут быть трехслойными с утеплителем или однослойными керамзитовыми.

Межпанельные швы — слабое место таких домов. В настоящее время их герметизируют по технологии теплого шва. Такой подход позволяет навсегда закрыть проблему сквозняков и промерзания. Кроме того, некоторые дома этой серии уже в наше время дополнительно утеплены и облицованы снаружи.

Шаг поперечных несущих стен соответствует размерам плит и составляет 3 и 4,5 метра. Продольные несущие стены имеют шаг 3, 4,5 и 6 метров. Высота потолков от 264 до 300 см. Кровля плоская, над верхним жилым этажом расположен технический этаж. В домах есть мусоропровод, а этажные площадки имеют нишу.

Для домов серии 111-97 предусмотрена разная этажность. Чаще всего встречаются 5 и 9-этажные МКД, но встречаются здания большей и меньшей этажности. Лифты в малоэтажных зданиях не предусмотрены, поэтому их планировка отличается. Еще одна особенность этого проекта в том, что лифт идет только до предпоследнего этажа. Добавим также, что квартиры на первом этаже не имеют балконов.

Проект 111-97 в рамках модернизации пережил ряд изменений. Фасады стали более яркими, добавилось разнообразие планировочных решений, увеличена этажность зданий. Внешне они сильно изменились, новые дома серии не похожи на серые однообразные девятиэтажки, сформировавшие облик многих городов.

Достоинства и недостатки серии 111-97 для жильцов

В домах 97 серии предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Причем однокомнатных квартир два варианта. Кухни большие — 8-9 кв. метров, а в модернизированных домах до 16 кв. метров. Также в обновленной серии появились студии площадью 25-28 кв. метров. В целом квартиры в МКД, построенных по этому проекту, достаточно просторные и удобные для жизни.

Во всех квартирах выше второго этажа, начиная с первой модификации, есть балконы. В четырехкомнатных квартирах предусмотрено два балкона. В обновленных вариантах большие квартиры могут иметь по два санузла

В первых домах лифт поднимается до предпоследнего этажа или, если дом десятиэтажный, только до восьмого этажа. На девятый и десятый этажи приходится идти пешком. В модернизированных домах лифт идет до верхнего этажа. Мусоропровод предусмотрен, но в некоторых домах он демонтирован или закрыт.

Одним из главных недостатков серии называют невозможность или крайнюю сложность перепланировки. Причина в том, что почти все стены — несущие. Еще одна частая жалоба собственников — плохая звукоизоляция. Несмотря на толщину стен, звуки и вибрации прекрасно проходят сквозь бетон.

Ремонт многоквартирных домов серии 111-97

97 серия проверена временем и огромным опытом обслуживания и эксплуатации в десятках городов и, в том числе, в самом суровом климате. Это надежные и комфортные многоквартирные дома, если их своевременно ремонтируют и поддерживают в исправном состоянии.

Фасады и швы

Очень внимательно следует относиться к межпанельным швам. Обязательны ежегодные проверки герметичности и своевременное реагирование на жалобы жильцов на плесень, промерзание и сквозняки в квартирах. Качественная заделка швов гарантирует комфортное и экономное проживание для жильцов. Для ТСЖ и обслуживающих компаний — это гарантия беспроблемного обслуживания и отсутствия жалоб на холод и сырость.

Капитальный ремонт кровель и фасадов МКД серии 111-97 может сопровождаться их дополнительным утеплением. Фасады, например, утепляют пенополистиролом или минеральной ватой с последующей облицовкой штукатуркой, металлом или керамогранитом. Такой подход позволяет значительно повысить энергоэффективность здания, а также улучшить его внешний вид.

Инженерные системы

Инженерные системы также требуют повышенного внимания. Дома 97 серии в эксплуатации по несколько десятков лет, срок службы трубопроводов уже истек или близок к тому. Необходимо проверять состояние трубопроводов и ставить вопрос о необходимости их замены на современные.

Электропроводку в первых железобетонных домах этой серии делали из алюминиевых проводов. Они исчерпали свой ресурс и требуют замены. Речь как о стояках электроснабжения, так и о поэтажной разводке. Приборы освещения в настоящее время почти везде используются современные, энергосберегающие. Если нет — необходимо полная замена системы освещения подъездов, технических помещений и входных групп.

Созданная в конце 1960-х годов, серия МКД 111-97 стала одним из самых массовых проектов панельного домостроения во многих регионах. За годы эксплуатации этот проект доказал свою жизнеспособность и эффективность. Больше того, он лег в основу ряда модификаций, строительство которых продолжается и в наше время. А если судить по отзывам собственников квартир в этих домах, при должном обслуживании и своевременном ремонте, 97 серия может послужить еще не одно десятилетие.