Ремонт входных групп подъездов

Входными группами подъездов обычно считают только их внешнюю часть — лестницы, пандусы, козырьки. Между тем, ремонт входных групп подъездов требует большего внимания и усилий при проведении внутренних работ — в холлах, коридорах и на площадках первых этажей многоквартирных домов

Ремонт входных групп подъездов
в Москве и области

+7 495 411-27-56

Входные группы подъездов: новый стандарт

Согласно определению «Стандарта комплексного развития территорий», разработанного Минстроем России, совместно с Дом.рф и КБ «Стрелка», входная группа подъезда МКД — это комплекс помещений, обеспечивающий вход в здание и доступ к элементам горизонтальной и вертикальной коммуникации: холлам, коридорам, этажным площадкам, лестницам, лифтам и т.д.

Строительство и ремонт входных групп подъездов, согласно этому, а также ряду других документов, должны выполняться в соответствии с обозначенными в названном документе рекомендациями. Необходимо это для того, чтобы привести городское пространство в соответствие современным требованиям безопасности, функциональности и эстетичности.

Входные группы подъездов — это первые помещения, в которые попадает человек при входе в многоквартирный дом. Как правило, они расположены на первом этаже здания. Их планировка и оборудование должно соответствовать климатическим особенностям местности. Например, в холодных регионах необходим тамбур и утепленные двери.

Согласно новому стандарту, входные группы подъездов МКД должны быть обеспечены естественным освещением и беспрепятственным доступом в здание. При строительстве новых зданий эти требования учитывают в проекте. В новых домах вход стараются делать вровень с тротуаром, в старых устанавливают пандусы.

Ремонт входных групп подъездов должен соответствовать новым стандартам. К примеру, в некоторых домах большие оконные проемы когда-то были заложены кирпичом. Новый подход предполагает демонтаж глухой кладки и восстановление остекления с применением современных многокамерных стеклопакетов.

Внутренние помещения входных групп подъездов должны быть просторными, светлыми, хорошо освещенными и просматриваемыми с улицы. Это обеспечивает социальный контроль и повышает безопасность. Комфорт и безопасность достигаются также покраской стен в светлые оттенки, монтажом плитки светлых цветов, хорошим искусственным освещением, установкой дверей с остеклением. Как правило, при ремонте входных групп подъездов снаружи и внутри устанавливают видеокамеры.

Ремонт штукатурки и покраска стен входных групп подъездов

Ремонт входных групп подъездов невозможно представить без восстановления поверхности и окрашивания стен и потолков. Их состояние определяет то, как в целом воспринимается подъезд. Все, от выбора цвета, до качества покрытия и освещения, влияет на эмоциональный фон и ощущение безопасности человека внутри.

При ремонте стен входных групп подъездов предварительно очищают поверхность от старой краски, отслаивающейся шпатлевки, поврежденной штукатурки. Затем очищенные участки выравнивают и готовят к покраске. Перед нанесением основного состава поверхность грунтуют.

Для окрашивания используют современные интерьерные моющиеся водные краски с использованием соответствующего колера. Они не должны оставлять «мелового» следа на одежде, должны быть устойчивы к истиранию. Важно, чтобы нижние слои краски и шпатлевка не просвечивали.

На первом и остальных этажах обязательно размещают нумерацию. «Сапожок» — нижнюю часть стен — оформляют с использованием керамической плитки. Московский стандарт ремонта подъездов предполагает несколько цветовых сочетаний «Стена/сапожок».

Ремонт напольного покрытия входных групп подъездов

Покрытие пола входных групп подъездов — один из важнейших элементов безопасности и комфорта жильцов. В настоящее время ремонт входных групп подъездов проводят с применением напольной плитки из керамогранита, устойчивой к истиранию и исключающей скольжение.

Работы проводят последовательно, с предварительным удалением старой плитки, подготовкой основания, а затем нанесением клеевой смеси и укладкой нового плиточного покрытия. Выбор плитки для напольного покрытия велик, но при выборе следует учитывать условия эксплуатации.

Восстановление бетонного пола выполняют с использованием специального полиуретанового состава по бетонной стяжке. Такое решение обеспечивает износостойкость, долговечность и эстетичность напольного покрытия.

Восстановление ступеней лестниц при ремонте входных групп подъездов — трудоемкая и ответственная работа. Устраняют сколы, выбоины, трещины, углубления, образовавшиеся от длительной эксплуатации.

Работы проводят с использованием материалов, аналогичных тем, из которых изначально изготовлены ступени. Так, гранитные лестницы восстанавливают вставками из гранита, мраморные — из мрамора. Бетонные ступени восстанавливают с помощью бетона высоких марок. Очень важно соблюсти геометрию и сохранить проектную плоскость ступеней.

Ремонт ограждений входных групп подъездов

Еще один обязательный элемент входных групп подъездов — ограждения лестниц, парапетов и площадок. Обычно конструкции ограждений выполнены из металла и достаточно долговечны. Их выравнивают, меняют поврежденные элементы, зачищают и окрашивают. Если ограждения сильно повреждены или морально устарели, возможна их полная замена.

Износу подвержены поручни, изготовленные из дерева или полимерных материалов. При ремонте входных групп подъездов их меняют на новые. Цвета должны соответствовать общему стилю оформления подъезда.

Одновременно с ремонтом поручней и ограждений, восстанавливают или заменяют декоративные элементы входных групп подъездов. Это вентиляционные и защитные решетки, уникальные держатели осветительных приборов и иные элементы оформления. Нередко, старинные декоративные конструкции требуют реставрации согласно правилам проведения таких работ.

Замена почтовых ящиков при ремонте входных групп подъездов

Как правило, старые почтовые ящики при ремонте входных групп демонтируют и меняют на новые. Исключение — почтовые ящики, представляющие историческую и культурную ценность. Они, по решению собственников, подлежат ремонту или полноценной реставрации. Вместе с почтовыми ящиками меняют или монтируют информационные доски.

Для размещения почтовых ящиков выбирают хорошо освещенные места со свободным доступом. Секционные конструкции закрепляют на высоте 0,7-1,7 метра. После монтажа и расклейки номеров ключи передают в ТСЖ или иную обслуживающую организацию для распределения между жильцами.