Серия П-3. Типовой проект многоквартирных домов

Серия П-3 в свое время стала большим прорывом в строительстве многоквартирных домов. Проект заслуженно считается успешным по экономическим и конструктивным характеристикам. А планировки квартир и общих пространств оказались настолько удобными, что популярны и сейчас

Текущий ремонт МКД
в Москве и области

Тел.: +7 (495) 411-27-56

Серия П-3. Многоквартирный дом повышенной комфортности из 70-х

Серия П-3 — типовой проект панельных многоквартирных домов, строительство которых началось в начале 70-х и продолжалось практически до начала нового века. Новые дома модернизированных серий на основе П-3 можно увидеть и сейчас. При этом МКД, построенные более 50 лет назад, эксплуатируются и ремонтируются в обычном режиме, в обозримом будущем их снос не планируется.

Серия П-3 разработана проектным институтом Москвы АО МНИИТЭП, как и большинство других панельных домов. Изначально он предполагал строительство 16-этажных домов, однако в дальнейшем высота стандартного дома была увеличена до 17 этажей. Встречаются и малоэтажные МКД этого типа — от двух этажей.

Серия П-3 встречается не только в Москве и области, но и в других городах России. Характерные вертикальные синие или красные полосы на фасаде — визитную карточку серии П-3 — можно встретить в Рязанской и Брянской областях, Татарстане и других регионах. МКД серии П-3 везде заслужили репутацию комфортных, современных и удобных для жизни.

В Москве построено около 650 МКД серии П-3. Первый жилой комплекс из таких домов был возведен в Тропарево, а чаще всего П-3 встречаются на юго-западе столицы. Олимпиада-80 принесла серии мировую известность. Фотографии образцовой многоэтажной застройки Олимпийской деревни появились в журналах, газетах и на плакатах по всему миру.

Конструктивные особенности жилых домов серии П-3

Многоквартирные дома серии П-3 стали большим шагом вперед в массовой жилой архитектуре своего времени. В серию они пошли в упрощенном виде, с минимумом декоративных решений, но даже сейчас, спустя 50 лет, ухоженные дома такого типа смотрятся вполне актуально. Строгие линии фасадов в сочетании с яркой окраской привлекают внимание и «стройнят» городские улицы.

Конструктивно дома серии П-3 представляют собой панельные многоэтажки с рядовыми секциями по 4 квартиры на этаже. Секции могут быть построены как отдельные дома, так и в составе многоподъездных МКД. Проектировщиками предусмотрена поворотная секция с 8 квартирами на этаже.

Типовые дома серии П-3 достаточно теплые. Внешние стены образованы керамзитобетонными навесными панелями толщиной 350 мм. Внутренние несущие стены выполнены из железобетонных плит толщиной 140 и 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия железобетонные, их толщина составляет 140 мм. Важной конструктивной особенностью серии П-3 является то, что большинство внутренних стен в квартирах являются несущими.

Кровля домов серии П-3 плоская, покрыта мягким наплавляемым материалом. Подкровельное пространство представлено техническим этажом. Благодаря этому квартиры верхних этажей такие же теплые и сухие, как и нижние. Окна первого этажа расположены достаточно высоко, благодаря полноценному подвалу.

Трубопроводы водоснабжения и водоотведения расположены в специальном коробе в санузле. Для вентиляции предусмотрен специальный короб на кухне. Отопительная система представлена стояками с радиаторами. В некоторых модификациях серии трубы системы отопления встроены в стены.

Дома серии П-3 с точки зрения собственников квартир

Дома серии П-3 подходят как для одиноких людей, так и для больших семей. В квартирах может быть от одной до четырех комнат. Потолки высокие — 264 см, благодаря чему помещения кажутся просторными и светлыми. Интересная особенность — балконы, отведенные в сторону глухой стены, а потому не перекрывающие окна в комнате.

Коридоры, лестницы и входные группы серии просторные и хорошо освещенные. Важное достижение этого проекта — два лифта, пассажирский и грузовой. Еще одно преимущество — мусоропровод на каждом этаже. Хотя сейчас такое решение вызывает споры собственников, так как удобство нередко сопровождается мусором и неприятным запахом на площадках.

Общая площадь однушек составляет почти 35 метров. Минусом однокомнатных квартир является отсутствие балкона. Однако площадь кухни составляет 8,4 кв. метра — немало, особенно если сравнивать с некоторыми «студиями» в современных новостройках.

Наиболее популярны двух- и трехкомнатные квартиры. Они достаточно просторны, имеют удачную планировку и удобные балконы. Для таких квартир придумано и реализовано множество дизайн-проектов, что в значительной степени компенсирует ограниченность вариантов перепланировки.

Стометровые четырехкомнатные квартиры не имеют смежных комнат, что само по себе огромный плюс. В трех комнатах есть лоджия или балкон — еще одно важное преимущество для большой семьи. В таких квартирах всегда найдется уголок для вещей или отдыха.

Пользуются популярностью трехкомнатные квартиры в поворотных секциях домов серии П-3. Их площадь составляет 82,3 кв.метра, а одна из комнат имеет пятиугольную конфигурацию и встроенную просторную кладовку. В таких квартирах по два балкона и нет проходных комнат.

Особенности обслуживания и ремонта МКД серии П-3

Ремонт и обслуживание многоквартирных домов серии П-3 имеют свои особенности. Это панельные дома, а потому состояние фасадов и межпанельных швов очень важно. Внешняя поверхность плит склонна к образованию поверхностных трещин, вполне устраняемых в ходе ремонта фасада. Отремонтированные и окрашенные фасады возвращают домам первозданную привлекательность и красоту.

Швы, как и в других панельных домах, требуют регулярных осмотров. При обследовании рекомендуется использовать тепловизоры. Капитальный ремонт межпанельных швов предполагает полную замену заполнения и герметизацию современными материалами.

Кровля домов серии П-3 плоская с наплавляемым битумным покрытием. Ее ремонт в целом соответствует стандартным требованиям к таким кровлям. Сезонные осмотры обязательны. Очень внимательно следует относиться к любым потекам, протечкам, образованию луж на крыше, намоканию бетонного основания кровли. Влага и плесень в чердачном пространстве — повод для обследования и ремонта кровли.

Стояки водоснабжения и водоотведения проложены в специальном коробе, что облегчает доступ для осмотра и ремонта. Межремонтные сроки зависят от того, какие использованы трубы для монтажа. В большинстве домов, построенных в советское время, металлические трубы из черного и оцинкованного металла исчерпали свой ресурс.

Ремонт подъездов в домах серии П-3 предполагает выравнивание и покраску стен и потолков. Пол обычно выстилают плиткой из керамогранита или заливают износостойким полимерным составом. Холлы на первом этаже все чаще отделывают плиткой. Ящики и доски объявлений меняют на новые.

Капитальный ремонт системы электроснабжения и освещения в домах серии П-3 предполагает замену вертикальной электропроводки (стояков), этажной разводки, этажных щитов и осветительных приборов. Осветительные приборы должны соответствовать современным требованиям по яркости и энергосбережению.

С примерами работ по ремонту канализации, подъездов и входной группы в домах серии П-3 можете ознакомится ниже. Ремонт выполнила наша кампания.