Ремонт стен в подъезде

Ремонт стен в подъезде — один из наиболее востребованных видов работ. Стены подъездов быстро пачкаются, царапаются, здесь скалываются углы, иногда на стенах появляются граффити. Это неизбежные последствия активной жизни многоквартирного дома. Рассказываем о ремонте стен подробней

Ремонт подъездов МКД и нежилых помещений в Москве и области

20% скидка на работы до 31 декабря!

+7 (495) 411-27-56

Повреждения стен в подъезде

Ремонт стен в подъезде зависит от характера и масштабов повреждений. Они могут быть локальными и сплошными, поверхностными и глубокими, требующими косметического ремонта или серьезной реконструкции. Чаще всего это неопасные эксплуатационные дефекты, возникающие в ходе обычной жизни дома, но бывают и угрожающие дефекты. Перечислим основные:

потертости и царапины в большом количестве;
надписи и рисунки от вандализма;
сколы, выбоины, полученные из-за механического воздействия;
отслоение краски, шпатлевки;
отпадение / отклеивание плитки;
отслоение штукатурки и облицовки;
трещины из-за усадки здания, деформации фундамента;
разрушение межпанельных швов;
последствия протечек и увлажнения стен.

Объем и состав ремонтных работ в подъезде зависит от характера и объема повреждений. Для устранения потертостей, например, достаточно очистки, шпатлевки и покраски, а небольшая трещина на стене в подъезде может повлечь масштабную реконструкцию здания. К счастью, такие случаи редки, чаще ремонт бывает косметическим.

Как часто проводят ремонт стен в подъезде

Периодичность проведения ремонта подъездов закреплена в постановлении Госстроя №170 и составляет 3-5 лет. Конкретный же срок для каждого подъезда свой и он зависит от многих факторов: проходимости, архитектурных и конструктивных особенностей, качества предыдущего ремонта и других.

Стены в подъезде постоянно подвергаются внешним воздействиям. Но повреждения накапливаются неравномерно. Например, входная группа, коридоры первого этажа, помещения перед лифтами, мусоропроводами требуют ремонта гораздо чаще. Иногда частичный ремонт необходим после протечек, возгораний или намеренной порчи.

Ремонт стен в подъезде проводят в рамках работ по содержанию общего имущества. Чаще всего — это восстановление сбитых углов, поцарапанных поверхностей, очистка и закрашивание следов от велосипедов, колясок или крупногабаритных предметов. Когда такие повреждения накапливаются, возникает вопрос о необходимости проведения полного ремонта стен в подъезде.

Виды работ при ремонте стен

Комплекс работ при ремонте стен в подъезде может быть разным, в зависимости от исходного состояния объекта и конструктивных особенностей здания. Большое значение имеет то, как отделаны стены — оштукатуренные стены и облицованные плиткой ремонтируют по-разному. Тем не менее, можно выделить и сгруппировать основные виды работ.

Подготовительные работы

Осмотр подъезда, составление дефектной ведомости, подготовка сметы и договора;
Информирование жильцов о предстоящем ремонте и его сроках;
Монтаж защиты для дверей, окон и других элементов и конструкций: пленки, листов фанеры, картона;
Устройство временного освещения.

Демонтажные работы

демонтаж досок объявлений, почтовых ящиков, светильников и проводки;
удаление старой краски, шпатлевки, штукатурки в местах повреждения;
снятие старой плитки, очистка стен от клея;
вывоз строительного мусора, подготовка площадки.

Строительно-ремонтные работы

заделка трещин, оштукатуривание и выравнивание стен;
шпатлевка стен, подготовка поверхности под покраску;
грунтование и покраска стен влагостойкой, износостойкой краской;
укладка плитки, если предполагается плиточное покрытие стен;
отделка откосов, устройство «сапожка» и др.

Финишные работы

монтаж электропроводки и коробов, светильников, датчиков;
монтаж блоков почтовых ящиков;
монтаж досок объявлений, этажных знаков и др.
генеральная уборка, вывоз оборудования и строительного мусора;
снятие защитных покрытий и итоговая приемка.

Порядок проведения ремонта стен в подъезде

Стены в подъезде многоквартирного дома — это общее долевое имущество, принадлежащее всем собственникам МКД (ст. 36 ЖК РФ). Финансируется такой ремонт из средств, собранных на содержание общей собственности. Поэтому решения по всем вопросам, связанным с их содержанием и ремонтом, принимаются общим собранием, либо уполномоченными лицами.

После положительного решения общего собрания уполномоченная организация (ТСЖ, ЖК, УК) приступает к выбору подрядчика, анализу предложений и заключению договора. Подрядчик, в свою очередь, выполняет подготовительные и ремонтные работы, фиксируя результаты поэтапно и оформляя соответствующие акты.

Ремонт стен в подъезде строго регламентирован. Прописаны требования к используемой краске, оттенкам, напольной и стеновой плитке, освещению, поручням, почтовым ящикам, окнам и дверям. Благодаря этому достигается необходимый уровень безопасности и комфорта.

После завершения работ, заказчик создает комиссию, включающую представителей ТСЖ, обслуживающей организации, домового комитета. Также в комиссию могут быть включены представители муниципальной власти и специализированных организаций. Если комиссия выявляет недостатки ремонта, подрядчик устраняет их в короткие сроки. Если претензий нет, стороны подписывают закрывающие документы и гарантийный договор.

В заключение следует добавить, что ремонт стен в подъезде нередко выполняется в комплексе с другими работами. Это позволит заказчику сэкономить средства и сократить суммарное время выполнения работ в подъезде.

Подъезд можно ремонтировать в любое время года. В осенне-зимний период заказчик может сэкономить, благодаря сезонным скидкам на работы от подрядчика. Мы придерживаемся такой практики уже несколько лет, что позволяет нам загрузить бригады в низкий сезон и равномерно распределить нагрузку по году. оборудования. Непосредственно перед заменой выполняется разборка декоративных коробов и освобождение перекрытий.

О ремонте подъездов мы подробно рассказали в статьях: